住盟提6大建議 內政部：已採取6因應措施 社宅政策持續滾動檢討

針對社會住宅推動聯盟今（8/24）舉辦社宅6大政策倡議記者會。內政部營建署回應，部長林右昌於3/22拜會社盟及OURs都市改革組織，就住宅政策進行請益，目前已採取6項措施因應，包括推動多元興辦社宅、研擬社宅租金合理可負擔、全國社宅平台啟動、國家住都中心帶動社區環境改造並連結社福資源、中央與主要縣市均採取輪候制、社會住宅包租代管第4期再精進。現階段中央持續研議更全面的住宅政策，配合各項精進措施及作為。

住盟今日舉辦「請問總統，繼續蓋社宅嗎？」社會住宅六大政策倡議記者會，並呼籲目前的3組參選人及所屬政黨，提出社宅做得更好的具體主張。

內政部營建署隨後回應，目前推動多元方式興辦社宅，已在全國各縣市盤點出適宜興建社宅的土地有250處，約可興建7萬戶社宅，將透過捷運TOD、科學園區或工業園區開發規劃社宅用地；同時研修住宅法及相關法規，透過土地開發等及都市更新的分回或回饋社宅，規劃推動使用權社會住宅，至於私立大學退場後校地，將會配合教育部政策來進行規劃。

研擬社宅租金合理可負擔 中央攜手六都啟動社宅平台

營建署表示，目前營運中的社宅租金均已考量承租人負擔能力，與周邊租金行情相比，大致在8折以下，1房型租金普遍不超過1萬元，3房型租金在雙北地區約2萬至3.7萬之間，雙北以外地區約在2萬元以內。此外，衛生福利部與內政部正以弱勢承租者可負擔的租金原則與方向，來擬定社會住宅租金分級收費原則。

對於社宅的管理，營建署指出，國家住都中心在今年3月24日成立「社宅營運聯繫大平台」，邀集六都的住宅部門、住都中心及物管團隊，針對社宅物業管理、住戶服務、廠商履約等重要議題進行經驗交流，後續逐步建立嚴謹且採制度化的管理方法，使全國的社宅資源均能長期保養維護。

同時，國家住都中心自2019年起，以「專案招租」模式導入非營利組織團體承租社會住宅，連結社福資源，吸引大同老人福利基金會、勵馨基金會與自閉症權益促進會、無子西瓜社會福利基金會等非營利組織進駐，提供多元彈性空間，協助進行個案安置，結合「社會福利」與「社區營造」，打造良好的社區互助網絡。

中央與主要縣市已採抽籤後輪候制 社宅包租代管2024年如期達標

有關住盟呼籲的社宅輪候制，營建署說明，現階段社會住宅入住招租的機制為民眾先申請，經公開抽籤及資格審查後，將依序造冊，凡是遇到正取未完成簽約或退出時，會依名單依序遞補。特別是林口世大運社宅依此制度執行4年多以來，每月都有安排候補民眾依序入住，運作順暢，強調此作法兼具公平性及輪候制精神，中央與主要縣市均已採取抽籤後輪候制度。

有關社宅包租代管被質疑扭曲，營建署說，截至今年7月底，社宅包租代管累計媒合7萬5854戶，另考量第1、2期計畫屆滿或房東客因故解約退出計畫，包租代管已協助5萬6246戶家庭入住。今年8月邁入第4期計畫，除了輔導更多房東加入，也優化長者及身障者換居專案，並協助更多房客申請300億租金補貼計畫，預計2024年可達成8萬戶目標。