疫後商圈陸續復甦　最高學府光環難加持這商圈店租跌4成

疫情後各大商圈迎向復甦，陸續有店家回歸實體，近期實價登錄揭露，位於公館商圈的1筆店面租賃，今年3月以月租11萬元出租，換算單坪月租4,669元，但同路段於2018年曾出現單坪8,034元，相較之下減少4成。專家分析，過去曾獨領風騷的公館商圈雖有最高學府、台大學生為主力，但近幾年缺乏商圈特色，加上電商衝擊，店面承租表現不盡理想。

大家房屋企畫研究室依據實登資料，發現公館商圈的指標路段羅斯福路四段，在2012年出現總租50萬元的租賃交易，換算單坪月租金2萬619元，創下公館商圈的最高紀錄，甚至在2018年曾出現總租金50萬元、單坪月租1萬9,164元的租賃交易。

過去公館商圈的地位不亞於西門町商圈，但經過疫情3年的衝擊，實登揭露，去年羅斯福路四段的1家店面，靠近秀泰影城，先前為手搖飲料店，今年3月以總租11萬元出租，換算每坪僅8,016元，租金大打折扣。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，在疫情衝擊各大商圈之前，實體店面的經營已經受到線上通路影響，消費者習慣網路比價、下單，實體店面的提袋率普遍下滑，疫情爆發重創餐飲業，公館商圈空置情況嚴重，雖然疫後消費增加，但商圈缺乏特色，無法吸引觀光人潮，消費及休閒娛樂體驗難與百貨、購物中心匹敵，難以恢復往日榮景。

住商不動產北市區經理錢思明表示，台北市商圈經歷幾番市場變動，過去一線商圈金店面有所變化，店家進駐商圈態度保守，多會精算租金並降低風險，儘量以低單價、小坪數為主，使得租金總價想要刷新過往紀錄難以復見。