六都新屋供給減近5千宅！房市進入餘屋消化期　賴正鎰：選戰居住政見成焦點

房市進入餘屋消化期，建商推案與新屋完工腳步同步放緩！鄉林集團董事長賴正鎰指出，內政部統計顯示，今年前9個月六都住宅使用執照核發逾8.1萬宅、年減5.4％，其中台南市減幅達42.8％，高雄市則逆勢成長12％。隨著建商優先去化庫存、減少購地與推案，預估未來兩年房市仍將維持盤整；此外，年底縣市長選舉將至，居住政見應關注新興重劃區的交通、教育及托育等生活配套，避免住宅供給增加，公共建設卻跟不上人口成長。

根據內政部國土署營建統計資料，今年前9個月六都核發住宅建築物住宅使用執照合計8萬1,576宅，較去年同期減少4,696宅、年減5.4％。六都之中，僅高雄市及台中市維持正成長，其餘四都均呈現衰退，尤其台南市住宅使照核發量為3,626宅，年減42.8％、幾乎腰斬；新北市核發1萬5,808宅、年減12.9％，台北市6,131宅、年減7.5％，桃園市1萬8,087宅、年減6.2％。

相較之下，高雄市今年前9個月住宅使照核發量達1萬7,553宅，較去年同期增加1,882宅，年增12％，是六都成長最多的都會區；台中市則核發2萬371宅，較去年同期增加175宅，年增0.9％。



賴正鎰表示，今年前9個月各都會區的使用執照核發量，對應到三、四年前的推案熱潮與施工進度，如雙北地區因素地稀少、高度仰賴都更危老，新北市前三季年減12.9%、台北市年減7.5%，兩大核心城市合計量縮超過兩成，反而有利於新增供給與既有高總價餘屋的消化，為下半年房市價格築起穩定的支撐。

賴正鎰指出，住宅使照減少代表新屋完工量回落，有助於市場消化餘屋，第4季到明年上半年的房市結構可望逐步回穩，多數開發商仍維持減少購地，減少推新案的應對策略，以優先去化庫存餘屋度小月，他預估房市明、後二年仍是盤整格局。

除了房市供給與餘屋去化，賴正鎰也將關注焦點延伸至年底縣市長選舉。他認為，六都市長候選人皆提出居住政見議題，包含持續推動社會住宅興辦、多元供給，減輕購屋與租屋負擔、婚育家庭安居與交通生活等政見，爭取選民認同。

然而，在高房價與高公設比的現實下，各方關注的是「交通建設、生活配套如何到位」、「新興重劃區人口大量湧入、面臨公共設施與交通建設追趕不上的空窗期」、以及「關注公托幼兒園的擴大供給時程」等具體的改善策略。

他強調，住宅開發屬於長期工程，除了公共建設外更需要政策的延續性，選民也會檢視六都市長候選人在當選後，是否有實質將新增住宅、捷運軌道交通、教育資源與托育服務融為一體，甚至進行都市計畫檢討時，對於開發回饋及企業勞工住宅能否納入整體規劃，有待進一步提出階段性政策藍圖去落實，才能完善都會區的生活品質。