久舜8月營收衝3.1億創新高！兩大議題接棒挹注

房市降溫之際，營造業者反而迎來營收高峰！久舜營造今（9/7）日公布，8月合併營收達3.1億元，年增89.5%，不僅連續五個月站穩2億元，更創下單月歷史新高；累計前8個月營收17.46億元、年增20.86%。隨著各工地施工及營收認列恢復正常，除了既有住宅工程外，社宅統包、廠辦工程及都更危老也同步挹注，讓營運動能在房市盤整期間持續增強。

久舜營造說明，觀察整體房市環境，六都7月建物買賣移轉棟數2萬506棟，月增12%、年增8.8%，創19個月新高，惟信用管制未鬆綁，下半年需求仍以自住與長期置產為主，由於公司以品牌建商住宅、社宅統包、廠辦商辦及都更危老全案管理為布局主軸，案源確定性與營收能見度較高，可降低房市短期波動影響。

又國家住都中心8月公告，中央社宅第3季釋出1,500戶招租，政府推動社宅政策方向不變。久舜已承攬頂埔安居、永福好室、福安安居及桃園A21等統包案，此類工程具單案金額大、工期長、認列穩定等特性，為中長期營運基本盤。

久舜指出，全台屋齡逾30年住宅已突破500萬戶、約占全體住宅6成，但北台灣逾8成已核定的都更危老案因施工成本上漲遲遲無法開工，地主普遍面臨重建條件認知不足、擔憂權益受損與資金調度困難三大障礙。旗下久聯建築即以建築經理及都更危老全案管理為核心，提供前期規劃、資金信託、履約管理、工程發包及都更推動諮詢，並以「快速重建、利潤回饋屋主」為服務主軸，確保重建資金專款專用。

同時，搭配「不與地主分屋、以管理費及營造服務費為主要收入」的委建模式，可有效降低地主對權益分配與資金安全的疑慮，形成「前期全案管理服務搭配後續營造工程承攬」的雙層收入結構，使得久舜成為少數由甲級營造廠起家、一路做到全案維運管理的業者。此外，北投大業都更案目前已完成拆屋並進入開工準備，預計2027年上半年開始挹注營收，將是此一模式落地的重要實績。

憑藉在營造及都更危老全案管理領域的實務經驗，久舜強調，正由傳統工程承攬角色，逐步轉型為整合社宅統包、廠辦商辦、都更危老、建築經理及機電工程的全案服務平台；隨著各工地恢復正常、毛利較佳案件於下半年接棒認列，加上政策型案源持續擴大，全年營收及獲利結構可望穩步向上。