跨入千萬房貸時代！30至40歲購屋族負擔增 「這一都」房貸增幅近7成居冠

台灣購屋主力正式進入「千萬房貸」轉折點！根據聯徵中心統計，30至40歲購屋族群於2025年前三季平均房貸金額已達1003萬元，較十年前增加逾350萬元，值得注意的是，六都中以台北市增加462萬元最顯著，但若論增幅，桃園市以近7成的驚人漲勢超車雙北，成為近十年房貸增壓最劇烈的區域。

台灣房屋集團依據金融聯徵中心資料統計，30至40歲購屋主力客群，2025年前三季平均房貸金額已攀升至1003萬元，相較十年前增加逾350萬元，若觀察該族群近十年來的房貸壓力曲線，從2017年平均房貸659萬元，年增僅8萬元；自2020年起明顯放大，動輒年增40至50萬元以上，到了2024年更一舉暴增逾80萬元，至2025年前三季的平均房貸，相較前一年僅增加約9萬元，增加金額回到個位數，房貸增壓速度似乎已有趨緩跡象。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年疫情爆發後，台商回流挹注資金動能，加上市場低利環境推升購屋能力，投資與自住需求同步湧現；2021年至2024年再受科技產業擴廠題材發酵，新青安貸款資金助長買氣升溫，中南部房價快速走揚，又因建築成本攀升，使新案價格全面墊高，進一步推升平均房貸金額，形成2020年後房貸曲線斜率明顯加速走高的格局。

張旭嵐分析，隨著央行七度調整信用管制措施，在政策調控下，市場交易動能逐步降溫，部分屋主在議價率及讓價成數上釋出善意，且年輕客群購屋總價預算偏保守，2025年平均房貸規模雖維持高檔，整體壓力仍沉重，但年增幅度已明顯收斂，從過去的急漲轉而減速收斂。

在六都青壯族群近十年的房貸負擔變化，平均房貸金額相比十年前，均增加超過300萬元，台北市十年間增加462萬元，增額為六都最多，不過，桃園市的平均房貸金額增加近400萬元，增幅接近7成，狂甩台北的36.8%，增壓幅度為六都最顯著。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年北北桃一日生活圈成型，桃園房價親民加上機捷紅利，吸引大量脫北族群移居，桃園區與中壢區維持傳統購屋熱度，而青埔等新興重劃區受惠高鐵交通機能，高價新案遍地開花，迅速成長為新興供給熱區，整體買氣支撐房價快速上揚。

李家妮指出，反觀台北市，雖然十年間平均房貸增加462萬元，增額為六都最高，但因基期原本就高，增幅僅3成多，成為六都中房貸壓力增幅相較溫和的區域，也讓雙北以外的青壯族群，房貸負擔增壓速度超越首都圈。