股東要求返還基福山土地 麗寶：疑遭國稅局追鉅款稅金反悔入股

基福山生命園區股東、鎧辰開發總裁陳振豐日前控訴，麗寶集團為了貸款購買百分之百的土地，讓他支付利息，要求返還25%的土地。不過，麗寶集團子公司、麗豐資產董事長陳志鴻今（5/6）日出面說明，強調雙方已合作3年，當初陳振豐財務困難前來求助，總裁吳寶田念及舊情出手相助，雙方還簽訂協議書、合資成立公司，陳振豐卻因遭國稅局追查上億稅款，出爾反爾，否認出售土地和作價入股等交易事實，深表遺憾。

針對陳振豐的控訴，麗寶集團今日召開記者會，由子公司麗豐資產董事長陳志鴻、總經理吳佳如在律師陪同下出面說明。陳志鴻展示所有相關紀錄，包括交易時序、陳振豐手寫的買賣協議、雙邊簽訂「股份暨土地買賣框架協議書」，以及共同成立的保德鎮開發事業公司相關資料。



陳志鴻指出，回顧整起交易案，陳振豐因自身財務困境，曾被迫於2021年與國寶集團總裁朱國榮簽訂買賣協議，約定以新台幣21億元，出售基福山生命園區（前擁恆文創園區）75%的股權及土地，僅留下25%及雙併型別墅乙幢，並於簽約時支付對方3億元。

陳志鴻表示，陳振豐的財務情況極為吃緊，與其有30年交情的麗寶集團總裁吳寶田得知後，在完全無議價的前提下，決定以相同條件承接前述的買賣協議，隨後雙方展開相關作業，在律師見證下，簽訂「股份暨土地買賣框架協議書」，內容是麗寶集團取得鎧辰開發公司75%的股權及基福山生命園區全部範圍75%的土地（建物）所有權。

陳志鴻出示合作的股權文件，直指雙方合議在2022年1月成立寶德鎮開發事業有限公司，且初期均由麗寶集團出資新台幣15億元，且陳振豐在同年4月起陸續作價入股，不僅擔任公司董事，並以股東身份共同簽署銀行貸款的連帶保證人，皆取得陳振豐同意，以其簽收的土地款陸續出資，並非其所稱只是配合辦理土地過戶。



陳志鴻指出，雙方合作逾3年之久，陳振豐從未主張買賣瑕疵或非意願入股寶德鎮公司，直到2024年10月，陳振豐接獲國稅局去函要求補繳房地合一稅，稅款金額破億元，之後才改口稱未出售其名下25%的土地，也無意願入股寶德鎮公司，更主張只是配合銀行貸款，要求麗寶返還25%的土地所有權。

陳志鴻提及，基福山生命園區案內的土地，陳振豐早期以借名方式登記在關係人名下，包括家人和其公司主管等，後以訴訟方式分別於2000年及2014年判決應返還土地確定在案，按依土地登記規則規定，應於法院判決確定之日起一個月內申請土地權利變更登記，同時辦理所有權移轉登記時應繳納的土地增值稅。

陳志鴻說，跟去他們所掌握的情況，陳振豐的土地增值稅緩繳，遲遲未依規定時間內完成返還登記作業，於出售土地時，亦維持借名登記的當事人與寶德鎮公司簽約、過戶，因其消極辦理判決移轉登記，估計遭課房地合一稅高額稅金。

面對陳振豐的控訴，陳志鴻重申，整個交易過程公開透明，並非對方所指控的內容，希望能和平解決，讓事件盡快落幕。