關稅帝君嚇壞房市！4月六都買賣移轉年減2成6 Q2恐難回神

美國總統川普祭出對等關稅，金融市場動盪，連房市也掃到颱風尾！根據六都地政局資料顯示，今年4月建物買賣移轉棟數揭曉，六都買賣移轉棟數合計1萬6876棟，月減7.3%、年減26.3%。專家分析，原本預期第2季初可延續3月買氣逐漸打底反彈的交易動能，未料4月「關稅帝君」出手干擾，買氣轉冷趨勢明顯，恐怕不容樂觀。

根據六都地政局資料顯示，4月六都建物買賣移轉棟數普遍出現年月雙減的趨勢，其中，台北市2123棟，月減11.6%、年減14.9%；新北市3803棟，月增1.8%、年減36.6%；台中市3206棟，月減21.7%、年減21.3%；台南市1768棟，月增14.1%、年減27.2%；高雄市2504棟，月減17.3%、年減40.4%；只有桃園市為3472棟，月增2.0%、年減6.4%。



進一步觀察今年1至4月六都建物買賣移轉棟數，整體交易量合計為6萬4911棟，年減24.3%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛，其中台北市年減18.6%、新北市年減33.7%、桃園市年減13.8%、台中市年減15.2%、台南市年減35.9%、高雄市年減28.2%；以交易量來看，六都建物買賣移轉棟數創近七年新低紀錄，台南市與高雄市創下八年新低，新北市則是近九年最低。

陳金萍表示，4月初在川普關稅戰衝擊下，民眾購屋信心不足，轉趨保守觀望，房市買氣降溫，不過，房市交易與登記約有1個月左右的時間差，4月買賣移轉棟數反映3月至4月初的市況，因此，目前仍尚未完整反應關稅戰的影響，加上部分都會區有新屋交屋潮挹注，讓4月交易量較3月量縮7.3%。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，國內房市短期內仍受多重因素交錯影響，包括股市震盪、貸款壓力、資金緊縮及報稅壓力，使得全台不分自用、置產或是投資買氣，都持續處於觀望狀態，致使交易量與去年同期相比全面重挫，雖然個別區域如台南市出現短期反彈，且桃園市表現相對抗跌，但研判應僅是個別新案交屋所致，整體全台房市要有明顯起色，恐怕得等國際經濟趨勢明朗。