兩大因素加持 補習班月捧68萬進駐「古都」成東區店王

有「古都」美譽的台南市，成為國旅勝地之一，也造就市區店面租金持續上揚，房仲業者觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，今年1月以月租總價68萬元，承租近780坪的店面，創下歷史最高租金總價。專家指出，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，蛋黃區和新市區店面更是一位難求，因穩定租賃需求加持，推升租金行情上揚。

根據實價登錄顯示，台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元承租，根據坪數779.4坪計算，租金單價約873元，坐穩台南市東區「店王」寶座。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該托兒所位處南紡購物中心商圈，鄰近東光國小，且附近的平實重劃區為台南市建商近年推案熱區，在區域人口持續增長，又地處明星學區，讓補習班願以較高租金總價進駐。



另位於中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面近期傳出租賃交易，該戶總坪數約1113.5坪，去年10月以月租金100萬元整承租，換算每坪單價約899元，據悉是本土服飾業品牌進駐，並創下台南市有實價以來總價最高的租賃交易。

住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，該棟過去為知名電戲院，隔壁又是連鎖咖啡店，周邊屬市區核心，人潮群聚性佳，且店面面寬大，又臨主要幹道，廣告效益頗高，以周邊行情而言，月租金約可達每坪1000至2000元，而此戶每坪租金單價近900元，主因為該戶權狀坪數多達千餘坪，能以稍低於市場行情單價成交。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，去年央行祭出第七波信用管制，衝擊整體房市，但都會區機能與地段優勢仍在，加上疫情後各大商圈人潮復甦，以觀光資源盛行的地區租金更具抗跌性，讓六都市區店面行情易漲難跌，但近年來政府打房皆劍指多屋者，資產族群持屋成本大增，加上通膨等因素，店面租金投報率日漸壓縮，置產族群遇房市翻轉之際，需慎選店面地段，以免未來手上資產反成為負擔。