科學園區光環褪色！三大園區去年Q4掉價 僅一地Hold住

科學園區外溢效應不再？房仲業者根據四大科學園區所在行政區，統計中古屋實價登錄資料，數據顯示，2024年第4季各大園區的中古屋房價指數與前一季相比，除了台南園區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，就連竹科也有3.0%的跌幅。



永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展，購屋需求走升，但從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。此外，目前多數民眾對房價上漲預期已扭轉，轉而期待房價下修而放緩購屋腳步，出價也較為保守，使得2024年第4季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。

跌幅最大的高雄科學園區，郭翰分析，高雄園區近年受益台積電設廠投資，推升當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐，去年下半年受到政策持續影響，園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使房價開始反轉。

至於新竹與台中科學園區指數變化，郭翰說明，中科隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求，同樣在去年下半年出現反轉，除了交易量萎縮，由於當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，使得園區指數跌幅較竹科深。

至於台南科學園區，郭翰指出，則受惠台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價，去年第3季台南園區指數就已開始呈現下跌，而第4季指數持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。

郭翰補充，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，可能對部分園區房價帶來不小的波動變化，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對價格認知仍在磨合當中，加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因供需變化呈現不同的房價變化。