3因素讓女性房貸金額首度破千萬 這四都壓力最大

全台女性房貸金額首度突破千萬元，創下歷史新高！房仲業者彙整聯徵中心數據，2024年第3季全國女性平均房貸金額首度突破1000萬元，其中台北市女性申貸總額最高、達1790萬元，新竹縣以1221萬元居次，新北市1166萬元排名第三，新竹市1147萬元位居第四，堪稱壓力山大；在申貸增幅，新竹縣市女性超越六都，新竹縣女性房貸較10年前增加600萬元、成長幾乎翻倍，新竹市女性房貸也增加490萬元，成長74%。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，全國女性平均申貸金額突破千萬元，主要受三大因素影響。一是「全台房價上漲」，購屋門檻提高，帶動貸款金額增加；二是「經濟能力提升」，女性勞工參與率提升，就業與升遷機會擴大，能負擔地段更佳、總價更高的物件，兼顧自住與投資，實現資產保值與增值；三是「兩性平權意識」，現代婚姻觀念進步，女性不僅參與購屋決策，也分擔房貸責任，許多夫妻會將房屋登記在妻子名下，女性在家族財產的繼承權上也提升，女屋主、女地主的人數都有增加趨勢。

值得注意的是，女性房貸申貸佔比同步上升。根據聯徵中心2024年第3季數據顯示，台北市女性申貸占比50.4%、台中市50.3%，為六都中唯二突破五成的城市，反觀新竹縣占比最低、為41.8%。

張旭嵐指出，台北市自2019年首季以來，女性購屋佔比已常態性超過五成，主要是高教育水平，提升職場競爭力，經濟獨立、投資觀念和理財能力提升，女性購屋者漸增，台中市以傳產製造、餐飲服務等工作機會豐沛，女性就業資源多，房價相較雙北親民，讓女性更有購屋意願和能力。

進一步觀察，新竹縣市是雙北以外，「唯二」女性房貸突破千萬元的區域，且申貸金額增幅超越六都，分居冠、亞軍。台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫指出，根據竹科管理局統計，近十年竹科女性員工從6萬2385人增至6萬8603人，增加6000多人，顯示高收入女性持續增長，提升購房能力，但新竹縣市房價飆漲驚人，有實力購屋者仍以男性為主。

甘坤鑫表示，新竹縣市女性購屋較重視生活機能、學區資源及未來潛力，以新竹市的關埔重劃區為例，因鄰近美式賣場，且有關埔國小、龍山國小、光武國中等明星學校，成為購屋熱區；此外，關埔二期持續開發，人口與房價具成長潛力，吸引不少目光，近一年關埔重劃區5年內新成屋單價約60至70萬元，頗受女性買家青睞。