建設、半導體炒熱高雄土地交易 建商搶插旗占比6成

近年高雄的建設話題不斷，區域房市前景頗受看好，吸引各大建商持續進駐，房仲業者觀察實價登錄，截至目前最新資料，前十大土地交易中，有6筆皆為建商購入，且6筆總價加總就近百億元，專家分析，高雄市近年大型建設不斷，儘管房市受到政策調整影響，但後市看俏，加上開發商未來仍有推案壓力，積極增加土地庫存更為必要，自然積極進場。

根據實價登錄揭露，今年截至目前為止，高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案，總面積達3795.8坪，於8月底由知名建商以總價28億4686萬元拿下，換算土地單價約每坪75萬元，創下楠梓區有實價登錄以來，總價最高的土地交易。



針對該案未來推案行情，住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析，楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動，尤其近期傳出半導體龍頭將進駐，市場前景頗受看好，吸引各大建商進場插旗，如今區域新案均價已達每坪30餘萬、近40萬元價位，其中市場主力以2房和3房為主，2房含車位新案總價帶約落在1200至1800萬元之間，受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定，目前區域房價頗具支撐力道。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，高雄市截至今年為止，土地市場排名第二名交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案，該案同樣為中石化土地標售案，該案創下高總價，主因位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，且區域近年來深受各大建商龍頭看好，推出不少大坪數豪宅物件，高總價住宅行情站上5字頭，房市前景頗受看好。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，或是左營高鐵特區等，另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動，區域土地市場也頗受注目；另外，觀察此十筆土地交易案，皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前，除了實價交易揭露延遲等因素，顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步，但長線發展需觀察國際政經局勢與中央態度，才更能精準判斷。