商圈老透店自用收租兩相宜 成「限貸令」下受益者

政府近年積極打炒房，但「管住不管商」，許多投資人將眼光轉向商用不動產，根據實價登錄揭露，今年8月位於士林區中山北路一處4層樓透店，交易金額2.2億元，建物95.34坪、土地32.97坪，買方為甜點代理商，目前1樓維持原租客喜餅糕點業者營業，2樓是買方自用登記為辦公室；而士林捷運站旁的中正路上也有整棟透店交易，9月成交1.35億元，建物79.92坪、土地31.76坪，且該建築屋齡已60年，1樓是茶葉門市，2至3樓是醫療診所。

台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝指出，本次交易的士林透店，位在捷運士林站旁，附近有士林中小學，學生、通勤和觀光人潮多，該路段是士林主要的商圈幹道，該區段租金行情每月約15至18萬元左右，2樓以上樓店大約是半價，若租客長期承租，店面租金應是友情價；去年對面的連鎖書局「墊腳石」由租轉買，以1.38億元整棟買下透店，顯示即便建築屋齡已高，透過結構強化或外部拉皮裝潢，屋齡不減損店面價值，越老越值錢。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，精華區透店多半屋齡偏高，且多半位在商圈核心，交通方便、具廣告效益，土地價值高，1樓作店面出租，2樓可做為辦公室或診所等樓店使用，長遠還有都更效益，精華區的老透店可謂店面中的極品，吸引現金足夠的中高資產族，甚或不少企業主以自用為前提置產，短期賺租金，長期看增值，成為限貸令下較不受限的資產規劃方式。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，政策「管住不管商」，像是店面、商辦等的商用型不動產，通常貸款成數為7到7.5成，若買方已持有2間店面以上，將依照各家銀行的規定，並評估貸款人的個人財力，可能會再減少貸款成數。