盤點台南市前5大熱門購屋路段 專家揭3大優勢後續看俏

上半年全台房市火熱，台南市成交量更比去年同期上漲40.5%，位居六都之冠。房仲業者依據實價登錄資料，進一步盤點上半年五大熱門購屋路段發現，交易量冠軍的開元路和居次的中華東路二段，不僅路段短，且具有商圈、交通優勢，與鄰近商圈同性質物件相比，價格相對親民，在未來捷運藍線帶動下，後市持續看俏。

台南市上半年熱門交易路段以北區「開元路」的60件居冠，台慶不動產大橋站前店東陳俞安指出，開元路連接北區、東區、永康區，是舊台南縣到台南市的必經路段之一，往返市區相當便利，距離火車站也僅5至10分鐘車程，又開元商圈生活機能相當不錯，鄰近奇美醫院、成大醫院，醫療資源豐富，近年來一直是熱門交易路段。



「開元路」物件以大樓為主，每坪平均單價約25至30萬元之間，鄰近的東橋商圈，同樣以大樓為主，每坪單價則上看35萬元，開元路大樓價格相對實惠，且鄰近醫院許多醫護族群都會考慮在此路段置產，一是生活便利、二是通勤上班也方便；此外，開元路也鄰近成功大學，部分投資出租族群也會此購屋，市場交易十分熱絡。

至於排名第二的東區「中華東路二段」，上半年交易量有57件，台慶不動產台南中華南紡加盟店東楊順森指出，該路段位於虎尾寮、後甲商圈之間，生活便利，鄰近南紡夢時代，能夠提供百貨購物機能，未來台南捷運藍線會經過該路段，且台南副都心計畫也緊鄰中華東路，吸引許多年輕族群、通勤族在此置產。

楊順森補充，「中華東路二段」長度不到1公里，交易量卻能衝上第二，主因是未來發展性強，當地目前可供開發的土地並不多，主要以屋齡30年左右的中古大樓為主，每坪平均單價約25至30萬元，與南紡夢時代一路之隔的平實重劃區動輒50、60萬元預售屋相比，價格實惠，未來一旦捷運通車，位於百貨公司、副都心的地段，勢必會更吸引人潮入住。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，熱門交易路段能直接顯示受歡迎的程度，而位居冠亞軍的「開元路」和「中華東路二段」，兩路段長度都僅1公里左右，路段短、更能反映當地房市交易集中。值得關注的是，熱門路段前五名除健康路外，其餘路段與捷運藍線皆有相關，幾乎路線重疊、或是支線道路，加上捷運藍線經過平實重劃區、台南副都心，未來沿線發展相當值得期待。