估價人員法制化邁出第一步 內政委員會初審通過不動產估價師法

國內不動產估價師開業人數不到500人，要負責各種案件，使得估價助理員扮演重要角色，為了讓估價師助理更有保障，立法院內政委員會今（5/22）審查《不動產估價師法》部分條文修正草案，增訂大專院校畢業有修畢不動產估價等領域相關課程10學分都能從事此工作，現行已協助估價師實際執行業務滿2年的在職員工，也能夠直接成為助理員。

不動產估價師公會全聯會主委陳碧源受訪表示，本次修法增加對不動產估價助理員的保障，未來三讀通過後，全聯會將助理員正式登錄，相較以往赴現場協助勘查、鑑價，可信度和權威度提高，且年資會比以往更透明，累積到一定程度，薪資待遇也會不同。

立法院內政委員會今日審查《不動產估價師法》部分條文修正草案，相隔約6年再度修法，提案立委吳琪銘說明，由於不動產估價師受委託辦理的土地、建築改良物等估價業務，其估價品質對當事人的財產全及市場秩序影響甚鉅，為了配合實務作業需要，更進一步讓不動產估價助理員身分獲得保障，提案增訂助理員的業務與責任，以及應具備的相關資格。

根據初審通過的條文，擔任不動產估價助理員，除了具不動產估價師應考資格者，大專校院以上的學校，只要修畢不動產估價、不動產法規、不動產投資與市場等領域相關課程合計10學分以上，或是高考地政、都市計畫、測量製圖及財稅金融職系考試及格都具備資格。

參與修法的內政部次長董建宏表示，許多不動產估價助理員，在實務工作上，協助不動產估價師執行業務滿2年或超過2年以上，已具備相關知識和經驗，也比照地政士、會計師助理員資格，服務滿2年的在職聘僱員工一併納入。

地政司司長王成機補充，目前不動產估價師助理從業人員有338人，其中有7成5以上，協助實務作業已滿2年，修正條文三讀過後，就能直接適用新法條，在全聯會和內政部辦理正式登錄。

另外，為落實身心障礙者權利公約精神，本次修法針對有客觀事實足認定不動產估價師的身心狀況不能執行業務，並經過縣市主管機關邀請相關專科醫師、不動產估價師和學者、專家組成小組認定，才能夠視情況撤銷或廢止開業資格。

法案經過半天的質詢和討論，最終宣告《不動產估價師法》部分條文修正草案審查完竣，提交審查報告交由院會討論，不需黨團協商，順利通過初審、送出委員會。

不動產估價師全聯會主委陳碧源說，目前全台估價師的人數有676人，開業人數僅498人，服務範圍從法院、公務門到民間單位都有，有時忙到分身乏術，很需要助理員協助執行業務，過去因身分未受到保障，在現場協助業務時，被質疑專業度，對助理員並不公平。

陳碧源指出，未來法案三讀後，不動產估價助理員將由全聯會統一製作識別證，並設計規劃教育訓練和在職訓練，相較於過去僅所內的估價師指導，將會更有系統性的學習，反映在執行實務上，將會更有公信力；而登錄在公會後，年資累積有保障，往後薪資待遇也會不同。