打炒房、豪宅冷 2因素讓北市豪宅量縮8成

政府去年連番祭出打炒房政策，嚴重影響豪宅交易量，房仲業者統計發現，雙北去年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中台北市量縮幅度更是破8成。專家分析，北市豪宅市場受到央行限貸令，又《平均地權條例》通過「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎。

住商機構根據台北地政雲、實價登錄資料統計，台北市去年下半年度7至12月總價1億元以上的豪宅交易件數，共達21件，與去年同期相比，交易量縮約63.2%，若與4年前同期高點的130件相比，交易量縮高達83.8%。至於新北市總價6000萬元以上住宅交易，去年下半年僅剩47件，相比4年前高點，跌幅也近19%。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍，與去年下半年國內外政經情況皆不明朗，買氣難有起色，尤其北市豪宅因總價更高，在央行「限貸令」之下，豪宅客負擔加重，交易量縮幅度更大。反觀，新北市於2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾，顯示北部豪宅客群似有外擴現象，使得新北市仍保有基本交易量。



觀察行政區分布，北市以中山、大安區各多達7件位居前二名，大家房屋企研公關主任賴志昶表示，中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，其中大直區域更有不少新興豪宅，在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客群搶進。而大安區是傳統豪宅聚落，尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮，更有樹海加持，又具豐富商業機能，沿線新、舊豪宅林立，受區域高資產買方青睞。

另外，觀察新北市去年下半年豪宅交易量能，在板橋竟出現多達20件的爆量，賴志昶分析，新北豪宅聚落主要分布於板橋、新店以及淡水等3大行政區，其中板橋地段最為精華，區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。在去年下半年，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，豪宅客群逐漸往北市以外區域看房，選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做為置產標的，也屬正常。