地價稅高齡納稅者 5年增5.5百分點、集中這年齡層

隨著人口高齡化，土地所有權人也出現老化現象，根據財政部資料，去年地價稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。專家分析，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，歷經經濟起飛年代，使得資產相對集中在該年齡層。

根據財政部統計處調查，2023年地價稅納稅開徵戶數達864萬戶，創下歷史新高，較5年前增加7.1%，若觀察納稅人的年齡級距分布，65歲以上納稅人的人口占比，從2018年的27.7%，至去年大幅成長到33.2%，不僅5年上升5.5個百分點，占比也是各年齡層中最高者。

反觀，29歲以下年輕族群，或是30至59歲的中壯年人口，繳納地價稅人口占總戶數比率，5年來都有不同程度的下滑；其中，又以50到59歲年齡層的人口占比，5年下滑2.5個百分點，下滑幅度較大。

賴志昶觀察，受到人口高齡化影響，地價稅納稅人的平均年齡也持續攀升，尤其「戰後嬰兒潮（1946～1964年）」出生者，成長階段經歷台灣經濟起飛年代，且因應人口老化，不少老壯年者已屆退休年齡，但「退而不休」持續為社會貢獻，所掌握的資產較為豐潤。

另觀察地價稅納稅人所在縣市，包含新竹等七都的占比未有太大變化，不過，桃園市歷經5年發展，繳納地價稅人口呈穩定上升；反而台北市則有略降趨勢。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，此趨勢與近年房市發展趨勢吻合，由於北市房價持續高漲，截至去年以來，北市新案平均單價已站上百萬元大關，不論年輕首購族群或一般長期置產者，都出現「脫北」現象。

另一方面，徐佳馨補充，地價稅納稅人口上升，可能與地方土地有大量重劃有關，過去土地若為農地，不需繳納地價稅，但若經市府重劃，之後持有者則須繳納地價稅。

此類土地也有減稅機會，徐佳馨提醒，第一次是在重劃期間，該時段免徵地價稅；第二則是在重劃完成之後，地價稅也會減半徵收，且長達2年時間。重劃後土地移轉也有減稅優惠，在重劃後的首次移轉，不僅整體減徵40%，且可扣除「市地重劃負擔總費用」，若為重劃後地主，別放棄此節稅機會。