「地王」帶動周邊漲幅 3年來這一都漲最兇

2024年七都「地王」已全數出爐！既然是地王，周邊房價難免跟著水漲船高，房仲業者根據實價登錄統計，近三年來，地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區，其中，新竹市地王周邊房價漲38.3%最猛，房價由3字頭躍升4字頭，反觀台中市「新光三越中港店」周邊房價漲幅僅個位數，房價相對平穩。

永慶房屋趨勢中心統計，2024年七都地王全數出爐，除了新竹縣市地王寶座易主，六都地王全數衛冕，其中，桃園市「中正路商業區角地」與台中市「新光三越中港店」已蟬聯地王18年，而新北市「板信雙子星總部大樓」也15連霸，台北市「101大樓」與高雄市「高雄大遠百」連續11年坐穩地王寶座，台南市地王連續7年由「新光三越中山店」拿下。



觀察近三年來，七都地王周邊房價，以新竹縣新地王周邊房價漲勢最猛，漲幅高達38.3%，房價由3字頭躍升4字頭，新竹市的新地王周邊房價漲幅超過2成，漲勢前兩名都位於新竹地區，房市交易熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，蟬聯多年地王寶座的竹北市縣福段284地號的永豐銀行痛失地王寶座，由遠百竹北店對面、竹北市公園段482地號的全國電子奪下，公告土地現值每坪 96.8萬元。

而新任地王周邊超市賣場、金融機構及連鎖餐廳林立，交通方面，連接國道一號、國道三號，距離高鐵新竹站僅10分鐘車程，是竹北生活機能發展最成熟的蛋黃區域，吸引不少首購或換屋族群進駐，以屋齡15至20年的中古大樓為交易主力，交易總價在1500到2000萬元為大宗。

而新竹市地王周邊近三年房價漲幅20.2%，位居第二。陳金萍說明，新竹市地王由去年原「新竹火車站前中正路與大同路口角地」，移轉至「城隍廟旁中山路角地」，由於城隍廟商圈為老城區，是歷史悠久的商業中心，且因發展較早，食衣住行樣樣俱全，生活機能、交通便捷、鄰近商圈，加上土地稀缺，地段價值性高，同時受惠竹科外溢效應，購屋需求強勁，在供給相對不足的狀況下，帶動房價明顯走揚。

比較七都地王周邊近三年房價漲幅與行政區發現，台中地王「新光三越中港店」周邊漲幅4.5%、僅個位數，房價表現相對平穩。陳金萍指出，「新光三越中港店」位於七期重劃區內，七期向來是台中房市領頭羊的角色，豪宅與一般住宅選擇多，吸引不少中部企業主、自住、置產族群目光，交易穩定使得房價獲支撐，因價格在台中屬於相對高檔區域，漲幅相對平緩。

陳金萍分析，各縣市地王周邊都是主要商圈或新興重劃區，因活絡的商業活動、交通機能、重大建設或行政機關所在地加持，土地價格水漲船高，而周邊房價也獲得支撐，甚至出現明顯漲幅。