這因素推波助瀾連動房市 迎來35年最強行情

房仲業者統計，1987年以來股市每年開盤與收盤表現，1989年股市大漲4505點，同時房市受惠資金行情大漲，但之後的29年，僅2009年金融海嘯後股市反彈，上漲3000點，多數時間指數波動幅度有限；反觀這波股市從去年到今年6月19日大漲9000點，股民與大股東獲利滿滿，市場已經有股房連動跡象，股市資金成為房市背後重要推手。

觀察1987年至1989年的股市多頭，股市從1000餘點漲到1989年收盤的9600餘點，當時台北市房價也隨之上揚，不過，隔年股市重挫5000點，到2019年以前，只有金融海嘯後的隔年，出現一波股市3000餘點的漲勢，台股萬點成為一個難站穩的天花板。

不過，到了2019年台股站穩萬點後，不斷有題材股翻倍上漲，2019年全年大漲2269點、2020年上漲2735點，至2021年上漲3486點，之後獲利回吐、2022年下跌4081點，但2023年上漲3793點，2024年6月中，台股更一舉突破23000點，半年大漲超過5000點，雖然外資是主要買盤，但參與投資的股民、ETF投資人，甚至到勞退基金等，都享受到股市大漲帶來的果實，預售案場場也逐漸看到股市投資獲利的買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，股市大漲對房市往往有帶動信心的效果，更帶來資金買盤，這波帶動指數上揚的要角包括晶圓大廠與科技業，更是股民最愛的公司，連老牌的ETF 0050都衝到187元，不少股民身家同步走揚，過去一年資產階級已經享受到股房雙漲的好處，台股資金也有機會轉換成支撐房市的重要動能。

曾敬德指出，股市不僅僅是房市信心與資金動能，更成為新一代的買屋策略重要參考，以前都是跟著重劃區、捷運站等重大建設發展，現在則是跟隨科技業擴廠區域購屋置產，許多區域都出現複製竹科經驗的話題。