央行曝3因素 10月新承做房貸金額創22個月新高

央行今（11/23）公布9月五大銀行新承做房貸利率微幅降至2.077%，相較前一個月上升0.001個百分點，新承做房貸金額為787.74億元、月增77.59億元，創下22個月以來新高。官員表示，自8月新青安貸款上路後，這方面增幅明顯增加，又進入第4季的購屋旺季，以及交屋潮挹注都是主要影響因素。

央行今公布10月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.051%，創2009年1月以來高，較9月的1.990%，上升0.061個百分點，主因為週轉金利率較9月上升所致；若不含國庫借款，10月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.064%，較9月的2.016%上升0.048個百分點。

10月的新承做房貸金額創下去年1月以來的新高，央行經研處副處長蔡惠美表示，10月新承做房貸金額比9月增加77.59億元，主因為新青安貸款自8月1日上路以來，增幅較為明顯，加上第4季是國人購屋旺季，呈現在購屋貸款金額的增幅，又前幾年的預售屋陸續完工交屋，帶來住戶的分戶貸款，都是影響新承做房貸金額增加的因素。

至於新青安貸款上路後，由於房貸金額出現顯著成長，是否意味著房市反轉向上？蔡惠美說明，新青安貸款的利率優惠，且貸款金額較之前擴大，確實鼓勵剛性需求民眾進場購屋，不過，影響房市的因素還有經濟前景和國民所得等，觀察今年經濟成長，房市受到供需兩方面影響，至於是否處於盤整或反轉向上，仍要持續觀察。

在其他貸款部分，週轉金貸款金額為7105億元、月減982億元，利率增加0.07個百分點。蔡惠美表示，週轉金每逢季底都是高水準，9月適逢高點，到10月就降下來，因大型國營事業的資金需求減少，且中央政府的借款少，以致於低利率貸款金額也減少，使得利率增加。

在資本支出貸款，蔡惠美指出，資本支出貸款金額703.46億元，月減20.57億元，由於建商或企業的資金需求減少，而10月的貸款裡，地方政府有社會住宅等資金需求，使得利率較低、減少0.041個百分點。另外，消費性貸款金額僅增加7.54億元，原因為助學貸款、車貸增加，且金額利率比較低使得貸款利率略為下降。