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    北市最貴租金套房出爐!這3類非一般上班族才租得起

    2023-06-05 15:50 / 作者 徐筱嵐
    房仲業者依據實價登錄統計,台北市的高單價套房集中在中山區、大安區和中正區等地區。台灣房屋提供
    住台北市是很多人的夢想,但月租的費用,恐怕超過一個上班族的月薪。根據房仲業者統計,位於大安區信義路二段上,屋齡16年、近12坪套房,月租金4萬多元,是北市租金單價最貴的套房。專家指出,通常這類高貴套房多半具備「交通方便、商業機能、高級物管」等3大條件,主要租賃客並非一般上班族,多為中高階白領、外籍人士或是想要獨立生活的富二代。

    房仲業者分析,高單價套房多半具備「交通方便、商業機能、高級物管」等3大條件,雖然平均單價高,但投報率至少有3%到6%。台灣房屋提供

    台灣房屋集團趨勢中心依據實價登錄統計,北市大安區信義路二段上的「法意大樓」屋齡16年,1間11.57坪的套房,租金約4.05萬元,換算單坪租金為3505元,堪稱截至今年為止,北市租金單價最貴套房;又歷史資料顯示,台北租金單價最高的套房是中山區松江路巷內的「法國玫瑰」11樓,坪數約9.3坪,2013年交易月租金3.8萬元、單價4077元。

    台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,這類套房集中在中山區、大安區和中正區等,因具備交通方便、商業機能和高級物管等條件,主要租賃客非一般上班族,多為中高階白領、外籍人士,或者是富二代因想要獨立生活,而在擁有自宅前暫時短租的選擇。

    台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示,「法意大樓」位在信義路二段上,鄰近捷運東門站,社區規劃4米5挑高格局,室內使用空間較大,其中套房月租金高達4萬多元,應包含管理費,且租客多為被外派來台的外籍人士或高階主管,公司提供租屋補貼。

    李毅甫指出,以中正區、大安區來說,總價在2000萬元以下的套房或1房產品受到許多買方青睞,不僅可幫孩子設籍,還可收租、投資使用,以該社區平均成交單價約140萬元計算,套房的投報率約有3%左右。

    進一步觀察近5年台北套房租賃交易,包括新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星、法國玫瑰等,都屬於高租金社區,租金單價都在3200元以上。其中又以2021年中山區「基泰之星」租賃的6樓戶、13.24坪,月租金5萬元,以租金單價3776元,創近五年新高,若以社區近一年每坪成交均價75至85萬元計算,投報率約5至6%。

    第一建經研究中心副理張菱育提醒,購買套房型產品,要留意主建物加附屬建物不到15坪的物件,視為不易轉手的小宅,恐怕僅能貸款6至7成,若是10坪以下,部分銀行甚至不承貸,且大多數銀行對小宅利率設在2至2.5%,若想購入小宅投資收租,恐怕要精算投報率及額外的管理費及維護成本,否則收取的租金都得去支付房貸利息。
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