五大銀行房貸回溫！9月新承做金額月增逾2成　企業資金需求也旺

中央銀行今（10/22）日公布9月五大銀行新承做購屋貸款金額增至697.8億元，較8月增加126億餘元、增幅逾2成，主要受到民俗月後遞延交易、部分新屋完工交屋，以及青安貸款占比回升等因素影響。另一方面，企業資金需求依舊強勁，AI相關投資及營運備料需求持續帶動資金需求，也讓五大銀行新承做放款加權平均利率呈現小幅上揚。

央行公布9月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.193％，相較前一個月的2.187％、上升0.006個百分點，主要因除購屋貸款利率下降，其餘各類貸款利率均上升。若不含國庫借款，9月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.214％，相較前一個月的2.187％、上升0.027個百分點。

五大銀行9月新承做購屋貸款金額回升至697.83億元，與8月的571.65億元相比，增加126.15億元，月增22.1%。經研處行務委員劉淑敏分析，購屋貸款金額增加，因8月傳統民俗月的影響，部分交易遞延至9月，加上部分新屋完工交屋，使得當月買賣移轉棟數增加，合計2萬1,083棟，月增4.4%、年增14.8%，反映出交易量較前一個月活絡。

央行統計，9月青安貸款占五大銀行購屋貸款比重升至43.10%，高於8月的41.88%。劉淑敏表示，青安3.0正是在8月1日上路，由於民俗月影響較大，使得購屋族態度較為保守，況且，上路的期間較短，青安3.0對購屋貸款的帶動效果，仍有待後續觀察。

另外，央行於9月中旬召開第3季理監事會議，決議再度鬆綁選擇性信用管制再鬆綁，其中，自然人第2戶購屋貸款最高成數調升至7成，且刪除購地貸款切結動工期限的規定，是否帶動房市及房貸變化？劉淑敏指出，政策鬆綁至今時間仍短，現階段還看不出明顯影響。

除了購屋貸款外，企業資本支出近期成為銀行放款變化的重點，五大銀行9月的資本支出月減309.52億元，降至908.74億元，然而，週轉金大增1,009.04億元，來到1兆1,562.76億元，創下2023年4月、近三年半以來新高。

劉淑敏觀察，資本支出貸款金額從今年6月開始維持一定規模，約在900億元左右，企業資金需求與AI熱潮有關，部分企業投入相關設備及基礎建設，甚至為了因應營運需求，搶先取得原物料，相關數據也會反映在週轉金貸款。

值得注意的是貸款利率，除了購屋貸款以外，各類貸款利率多數上揚。劉淑敏表示，9月因青安貸款利率較低，占比提高會影響整體購屋貸款利率，但市場資金的需求較高，加上政府推動AI百工百業，基礎設施建置帶動整體放款需求，銀行在資金配置考量下，可能投入利潤較高的授信案件，讓部分貸款利率上升。