首季買氣陷九年谷底！「這一都」交屋潮退萎縮最劇　專家：二戶限貸放寬成曙光

今年首季買賣移轉棟數出爐！根據六都地政局資料顯示，3月買賣移轉棟數共計1萬8284棟，月增74.5%、年增0.4%；合計第一季約4.7萬棟，為近九年來同期最低量，年減2.2%。專家分析，市場已逐漸適應信用管制措施，加上央行理監事會議決議自然人第二戶貸款放寬至6成，釋出善意的氛圍，預期往後將會逐漸發酵。

根據六都地政局統計買賣移轉棟數，台北市2414棟，月增56%、年增0.5%；新北市4418棟，月增78.9%、年增18.3%；桃園市3418棟，月增75.3%、年增0.4%；台中市3195棟，月增70.4%、年減22%；台南市1837棟，月增72.3%、年增18.5%；高雄市3002棟，月增90.8%、年減0.8%。

而第一季的累計棟數，台北市為6089棟，年增4%；新北市1萬920棟，年增7.2%；桃園市8927棟，年減3.6%；台中市8579棟，年減18.6%；台南市4944棟，年增18.1%；高雄市7542棟，年減5.7%。合計共減少約4.7萬棟，為近九年來同期最低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月買賣移轉棟數恢復常態，相較2月大幅成長，但與去年同期相比，只能說維持平盤，尤其首季的棟數仍是年減約2%，顯示房市買氣尚未脫離低檔，但低迷情勢已較去年同期緩和許多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德只輸，首季的買賣移轉與去年同期相似，短期內不至於出現年減雙位數的表現，市場逐漸習慣信用管制，過去房價飆漲區域，表現稍嫌疲弱。在央行理監事會議針對自然人第二戶房貸些微寬後，年後的遞延買氣有回籠跡象，市場解讀政策對於房市出現友善的氛圍。

值得注意的是，台中市3月年減22%，是唯一衰退的都會，且首季累計8579棟，相較去年同期減少近2000棟、年減18.6%，是六都萎縮幅度最大的都會。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，去年3月台中市交屋潮湧現，使得買賣移轉量逆勢成長，但今年各地新案完工的情況轉趨平淡，導致首季的數據表現差強人意。