估價師全聯會20週年研討會》從制震訴訟到ESG永續 展望專業角色與跨領域合作

中華民國不動產估價師公會全聯會迎來成立20週年，並於今（9/10）日舉辦「匯聚20．跨界對談」研討會，邀集律師、會計師、土木技師等專業團體共同參與，除了回顧估價師數十載的專業發展，也聚焦不動產估價在法律案件扮演的關鍵角色，以及不動產權益及開發如何接軌國際評價趨勢與標準。理事長郭國任表示，透過不同專業領域的對話與交流，不動產價值不僅是價格數字，更涉及資訊透明、風險掌握與跨領域間的合作和信任。



不動產估價師公會全聯會今日邀集全國律師聯合會、中華民國土木技師公會全國聯合會、財團法人中華民國會計研究發展基金會等多個專業團體，共同舉辦「匯聚20．跨界對談」研討會，現場邀請內政部政務次長董建宏、台北市副市長李四川以及會計研究發展基金會董事長王怡心等蒞臨致詞，產官學界眾多各領域專家共襄盛舉。

理事長郭國任開場致詞提到，今年是全聯會成立20年的重要時刻，更象徵估價師專業邁向新里程碑，不動產估價師不僅是專業訂價的守門人，在都市更新、重劃徵收、土地開發、容積移轉、金融授信、資產交易等領域，承擔著關鍵角色，展望未來，不動估價專業將面對更複雜的市場、嚴謹的法規，以及多元的挑戰，這場跨界交流除了凝聚專業力量，也開啟估價師與其他專業攜手合作的新篇章。



研討會的上午場，聚焦不動產估價在法律案件中的角色，天合不動產估價師聯合事務所合夥估價師李智偉以近年來備受關注的「制震」對價格的影響為例，位於新北市淡水區某個建案，在預售時主打前後棟分別安裝兩組到一組的阻尼器，吸引不少住戶買單，未料，實際交屋後才發現，阻尼器的裝設方式與契約說明相反，有住戶向建商提起損害賠償。

李智偉說明，估價過程發現，若以該社區建築物的高度來看，設置一組或兩組的阻尼器在制震效果沒有差別，要如何證明制震對價格的影響，他親自走訪鄰近的社區蒐集資料，同時整理實價登錄相關案例，剔除特殊的交易案例、平均數等，找出制震對社區價格的實際買賣影響，運用計量模型分析法來實證標榜有制震住宅的單價比一般未標榜的價格增加4.5%。

透過深入且漫長的評估過程，李智偉在報告結論提到，按估價作業整體該建案於2016年10月揭露的2樓以上、每坪平均單價21萬2872元為基礎，換算有標榜制震對房價的價差影響為每坪9167元，而這項結果也獲得法院的採納，最後判決建商敗訴。顯示在房屋傾斜、凶宅、漏水、海砂屋等瑕疵不動產爭議上，估價報告書在訴訟過程中發揮關鍵功能，並協助法官釐清價值減損程度的重要性。



下午場與會計界專家交流，探討國際評價準則（IVS）第400、410號及 ESG、碳足跡等新趨勢，聚焦如何將永續與環境責任納入不動產開發評估，隨著 ESG 成為全球不動產市場核心議題，估價師公會將著手分析綠建築標章、工法與能效的成本結構，進一步納入各種評估方法的考慮因素及分析內容，期待能夠迅速將 ESG 的影響直接導入估價的實務執行，藉由專業評估引導市場價格逐步產生差異的發展趨勢。