快訊

    全台房貸違約率維持歷史低點 高雄台南略升、市場靜待變盤

    2025-07-09 11:13 / 作者 徐筱嵐
    全台住宅貸款違約率2024年第4季達0.07%,為歷史第二低,台南、高雄微幅增加。資料照
    去年央行啟動第七波信用管制措施以來,房市一夕變天,房仲業者根據內政部不動產資訊平台資料,統計全台住宅貸款違約率2024年第4季達0.07%,為歷史第二低,台南、高雄微幅增加。專家分析,當時買氣雖受影響,但市場預期交屋大限未至,加上銀行貸款與利率還頂得住,若降價仍有買方接手,但目前銀行鑑價、成數與利率三緊,恐怕今年起數據不會太好看。

    根據內政部數據,全台住宅貸款違約率自2023年第1季達到0.06%,創下自2007年有數據以來的歷史新低,之後在2023年第2季起至2024年第4季,全台住宅貸款違約率維持在0.07%。另觀察六都,台北市違約率自2023年首季的0.08%,至2024年第4季略升至0.10%,為七都中最高者,但觀察歷年數據,仍屬低檔水準。

    新北市持平、維持在0.07%,顯示區域房貸違約率頗為穩健;桃園市也長期維持在0.05%,未見明顯波動;台中市房貸違約率自2024年第1季以後穩定於0.05%,有微幅升溫;台南市則自2023年第3季逐步攀升至2024年第4季的0.08%;高雄市房貸違約率則在0.07%、0.08%間震盪,直到2024年第4季才回升至0.08%。

    大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,房貸違約率是指截至該季底為止,住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例,目前全台與主要都會區的住宅貸款違約率,仍處相對低點,主因是市場雖有波動,但房價仍具漲勢,尤其是早期入手屋主,仍能找到買方接手。

    不過,賴志昶補充,台北市房貸違約率去年第3季升至0.1%,雖仍維持低水位,但為七大都會區中最高,去年底房市表現已略顯疲態,部分財務槓桿較高的資產族群,正面臨違約風險;至於台南市、高雄市呈現略升趨勢,主要過往受惠高科技產業議題,多有投資風氣進場,此類買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬,適逢市場景氣即將變天,便有部分違約情況發生。

    至於新竹地區,新竹縣違約率自2023年第1季以來,略升至0.02%;新竹市雖在2023年第2季一度升至0.04%,之後回落至0.03%。賴志昶指出,整體而言,新竹地區違約率為七大都會區最低,顯示區域有收入優渥的竹科客買盤加持,購屋人財務相對穩定,讓區域違約率長期處於低檔次。

    住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,相較其他各國,台灣住宅貸款違約率偏低,隨著各行庫讓房貸利率與市場利率脫鉤,甚至不乏個案出現3%以上利率水準,加諸史上最大交屋潮山雨欲來,以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下,高槓桿族群恐怕將面臨血洗,市場也將迎來新一波震盪。

    內政部不動產資訊平台資料,全台住宅貸款違約率2024年第四季達0.07%,雖為歷史第二低,但台南、高雄微幅增加。住商機構提供

    徐筱嵐 收藏文章

    本網站使用Cookie以便為您提供更優質的使用體驗,若您點擊下方“同意”或繼續瀏覽本網站,即表示您同意我們的Cookie政策,欲瞭解更多資訊請見