瑞普萊坊看2023台灣不動產市場3大趨勢　住宅市場量減、價格不受影響

全球獨立不動產顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）今（8日）發布2023年全球財富展望，對於台灣不動產市場走向，董事長劉美華看見三大趨勢，包括新型態辦公室興起、工業及倉儲物流需求持續成長、土地開發模式多元化。另外，受到打炒房條例已由總統府正式公布，買賣雙方將呈現拉鋸，短期內住宅市場交易量雖會減少，但價格不致於受到大幅影響。

不動產顧問公司瑞普萊坊提出全球未來經濟面對的五大議題，從全球超高淨值投資人、即持有3,000萬美元以上可供投資資產的個人進行投資意向調查，並整合其研究成果，透過分析提出2023年台灣不動產市場的整體投資展望。

瑞普萊坊認為2023年全球經濟必須面對的五大議題，包括通貨膨脹、回歸基本面、聚焦不動產、地緣政治緊張局勢，以及中美印三巨頭影響。值得注意的是，在通膨部分，預期今年通膨將會放緩，若通膨持續下降，各國央行將會在上半年結束升息趨勢。

地緣政治緊張局勢牽動 成全球經濟不確定因素

在地緣政治緊張局勢方面，過去幾年的地緣政治壓力，導致能源危機和全球糧食價格飆升，將是今年的最大不確定因素；而中美印三巨頭影響部分，中國大陸重啟國門將提振世界經濟，但在「中國加一」趨勢升溫下，印度有機會取代中國大陸「世界工廠」地位，成為世界增長最快的經濟體之一；投資人對美國投資市場的實力和深度普遍都較有信心，也是相對看好的市場。

調查結果顯示，全球投資人預期今年維持在高檔的利率水準，並會抑制對住宅的需求，其中，僅約15%的超高淨值投資人打算在今年購置住宅，低於去年度的21%。

調查指出，受到去年全球通膨嚴重，利率大幅調升，亞太區投資者的投資策略變得保守，今年朝向抵抗高通膨、保障收益品質、關注避險市場及符合ESG標準等主軸；至於不動產投資類型，則以辦公室及工業物流產品為主。

台灣不動產市場將迎來3趨勢 打炒房條例衝擊住宅市場但不影響房價

針對2023年台灣不動產市場，瑞普萊坊董事長劉美華提出三大趨勢，一是新型態辦公室興起；二是工業及倉儲物流需求持續成長；三是土地開發模式多元化。

劉美華指出，ESG概念已成為跨國企業選址評估的重要條件，新建辦公室導入節能概念蔚為風潮，採取彈性工作空間規畫也逐漸成為主流趨勢。在工業不動產的使用及投資需求皆持續上升，尤其是在半導體、醫療保健及生命科學的領域，同時，倉儲物流憑藉穩定的使用需求及優於辦公室的收益率，預期未來倉儲交易量持續成長。

在土地開發部分，由於成本增、升息循環、打炒房政策增添住宅市場的不確定性，住宅開發商將採取多元化策略以分散風險，包括增加商業和工業不動產投資比重的產品多樣化策略，以及與地主、品牌建商或公部門合作的土地開發多元化模式。

瑞普萊坊總經理蘇銳強分析，《平均地權條例》修正草案通過後，除了首當其衝的預售屋及豪宅市場，整體房市會受到心理因素、買賣價格預期落差等影響，使買方出價變得保守；賣方價格則因成本、通膨因素及僵固特性，且整體經濟尚未見系統性風險的情況下，不會輕易調整售價。

因此，短期內住宅市場交易量雖會減少，但價格尚不致受到大幅影響。又疫後解封帶來的零售、飯店商機，配合產業發展策略的工業土地儲備需求，都是今年值得投資人關注的台灣市場亮點。