軌道經濟加持 新北公告現值上漲6.89% 創8年新高

新北市地政局今（20日）公布2023年公告土地現值較去年上漲6.89%，調幅創 2016年以來新高。地政局說明，公告現值調漲主因受到捷運三環六線、多項區域道路橋樑及多處重劃區等重大公共建設影響，近期受央行升息及土建融緊縮等因素，交易量趨緩，全市買賣移轉棟數僅增2.65%，大致呈現「價漲量穩」格局。

另外，新北市地王也毫無懸念，位於板橋市的板信商業銀行雙子星總部大樓第14年蟬聯寶座，2023年公告土地現值為每坪約252萬元，較今年上漲3.25%。

新北市地政局說明，2023年公告土地現值業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，作業調查期間從去年9月2日至今年9月1日。儘管受到疫情影響，整體不動產市場因長期利率偏低、市場資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚及通膨預期心理，持續全面帶動預售屋、新成屋等市場成交行情，包括實價登錄、住宅價格指數等價格相關指標也呈現上漲走勢。

地政局表示，整體房市呈現偏多格局，但受到央行調升利率、土建融緊縮等政策因素影響，交易量稍有趨緩，統計作業期間買賣移轉棟數僅增加2.65%，全市大致呈現「價漲量穩」格局。

至於大幅調漲的原因，地政局分析，主要仍受捷運三環六線、多項區域道路橋樑等重大交通闢建，加上新北市多處整體開發區包括林口工一重劃區、新泰塭仔圳重劃區、中和秀朗橋區段徵收區，搭配三軸心、六大產業佈局、都更三箭、工業區立體化等各項都市規劃，帶動人口和產業進駐發展。

全市上漲及持平區段達9成9 偏遠地區也有漲幅

地政局考量反應建設成果帶來的土地增值，並配合中央政策規劃，公告土地現值占比也略為向上調整，而經統計，全市29個行政區共計劃分9,496個地價區段，其中上漲及持平的區段比例達99.15%，下跌比例僅0.85%。

在29個行政區中，泰山、林口、樹三鶯、五股、汐止、淡水地區總額調幅約在6.42%至11.43%，受到重大建設支撐，造成所在區域都是近年人口增加較為顯著地區，剛性需求強勁，又房價基期較低，受到整體房市外溢效果影響，導致市價漲幅明顯。

至於板橋、土城、中永和、三重蘆洲、新莊、新店區等原屬交易較為熱絡的行政區，地理位置及交通條件本具優勢，各項公共建設及生活機能完整，總額調幅也在5.63%至7.54%；其餘各行政區，多屬偏遠地區，交易量體變化不大，但受到整體價格上漲影響，市價總額調幅在0.26%至4.77%之間。

地政局也提醒，「公告土地現值」為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅的依據，目前轄內各宗土地的公告土地現值尚在計算中，預計明年元旦正式公告。