內科廠辦交易連六年破百億 這路段根本企業最愛

全球迎來通膨、升息多空浪潮，就連商用不動產市場買氣也受影響，無論是收益型、自用型買方，都轉趨謹慎態度，反觀今年最受矚目的辦公、廠辦市場，不畏黑天鵝環伺，買氣持續穩定，被視台北市廠辦交易熱區的內湖科技園區，光是今年就累積4筆總價破10億元交易，統計自2017年以來，內科廠辦交易規模已突破千億，儼然成為商用市場金雞母。

信義全球資產公司統計，2017年至2022年8月實價登錄已揭露資訊，內科廠辦交易總量衝破千億元大關，交易量達1,155億元，顯見內科已成為廠辦交易最熱區。再觀察2022年內科廠辦的交易情形，截至8月為止交易量為139億，已逼近去年一整年的141億，預估今年交易量可望超越去年，且連續六年交易達百億規模。

分析內科廠辦集中地段及交易量，過去西湖段、舊宗段、文德段都是熱門區域，西湖段近年進駐率雖高、釋出交易少，但今年出現整棟交易，截至8月為止，實價登錄揭露交易量為102億，較去年的36億大幅成長183%。從上市櫃法人大型交易統計，今年截至目前為止，廠辦最大筆交易就落在西湖段，為中國人壽以83.5億取得整棟精英電腦大樓。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，央行升息為市場增添變數，收益型買方可能重新思考商用不動產的投資策略，但就內科市場而言，因剛性買盤強力支撐，企業自用需求強勁，且空置率續低，廠辦租售價格續揚，連帶土地價格水漲船高，長虹建設近期就以每坪285.3萬、總價19.8億，取得西湖段四小段694.05坪土地。

信義全球資產內湖工業地產部執行協理段禮帆表示，觀察內科廠辦受到上市櫃法人及中小企業青睞有三大原因，一是大樓新穎，近年企業發展都有總部設置需求，新大樓有助配合公司業務推進，進行辦公室升級、解決現有辦公空間老舊不足，同時加強品牌辨識度。

二是台北市主要商圈的舊A辦大樓每坪價格站上百萬，反觀內科廠辦買賣租賃成本相對親民，儘管近年價格有所攀升，但價差誘因吸引市區企業前來進駐。三是產業群聚效應，也是企業青睞的關鍵因素，內科園區發展已臻成熟，有資通訊、金融、科技研發等產業群聚，有利於上下游供應鏈整合，加速企業發展。