今年前4月預售屋交易年增近3成 桃園雖熱銷但這都漲勢最驚人

根據實價登錄統計，今年1月至4月全台預售屋交易市況，全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%，桃園市更以6,303件拿下七都交易之冠，其次是新北市5,411件，台中市則以4,859件緊追在後，而七都平均總價全數突破1,100萬元，僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價，此外，七都平均單價以桃園和高雄上漲最多，漲幅均逾2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，觀察數據發現，雙北與高雄市交易皆遜於去年同期，在央行升息與打炒房效應逐步發酵後，預期後續預售屋市況仍有持續降溫的可能。

觀察今年1至4月全台預售屋交易量為3萬86件，年增28.8%；若以七都來看，桃園市以交易件數6,303件拿下七都之冠，住宅平均總價1,281萬元，平均單價為每坪32.1萬。陳金萍表示，桃園市受惠各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺，增加就業機會，加上區內重劃區多、推案量大，房價又較雙北親民，吸引不少雙北輕移民及新竹客群移居。

而全台預售屋交易件數在七都以外的地區，占比也大幅增加，去年1至4月七都占全台比例高達95.3%，其他縣市的預售屋量能不到5%，到了今年，七都交易件數占全台比例僅80.9%，顯示七都以外的地區預售屋交易占比大幅提升，增加近2成。

陳金萍說明，七都是全台重點發展區域，除了台北市，其他六都的重劃區、產業園區開發陸續推動，促使建商往南推案，也吸引企業進駐，人口往外移動，在七都房價持續攀升下，也讓預售屋市場出現外溢效應，形成預售交易遍地開花的狀況。

陳金萍指出，從預售屋實價登錄揭露結果發現，七都平均總價全數突破1,100萬元，台中市預售屋平均總價達1,714萬元，已超越新北市的1,704萬元；而新竹地區平均總價為1,570萬元，逐漸接近新北市的水準；桃園市則是台中以北的房價凹陷區，平均總價1,281萬元，購屋負擔相對輕鬆，也是桃園市預售屋交易熱絡的主因。

反映在漲幅上，除了新竹地區漲幅9.0%，六都的漲幅皆有1成以上，又以台中市與高雄市的漲勢最為驚人，漲幅分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看，高雄市和桃園市的漲幅分別為27.5%和21.1%，分居一、二名。陳金萍表示，高雄市因台積電題材、政府推動半導體S廊帶，使得房市大漲，也因漲速過快，交易量能有降溫跡象。桃園市近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下，帶動房市蓬勃發展，推升房價走漲。

陳金萍補充，目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預售屋價格難有降價空間；在交易量方面，在全球升息循環啟動，烏俄戰事恐將長期推升通膨，經濟景氣有下行風險，又國內疫情仍未緩解，民眾信心面受衝擊，購屋動能恐出現變數。