東京丸之內概念進軍永和！頂溪5千坪公辦都更簽約　漢皇打造1400戶新街區

新北市永和頂溪大型公辦都更案啟動！新北市住宅及都市更新中心今（11/3）日舉辦永和頂溪捷運周邊地區公辦都市更新案（A區）簽約典禮，由漢皇集團獲選為實施者，基地面積約5,000坪，未來規劃興建4棟高樓住宅，總戶數約1,400戶，並導入商業、公共服務及公園等設施，預估總銷金額逾400億元，最快2031年第3季動工。

新北市長侯友宜出席簽約典禮，並與漢皇集團董事長孫正乾、新北住都中心董事代表劉和然正式啟動簽約，頂溪公辦都更案位於捷運頂溪站2號出口西側，鄰近永和早期發展的商業核心，整體更新範圍達5.6公頃，市府規劃分為A、B、C三區分期開發，本次次簽約的是A區。



漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，A區基地約5,000坪，考量當地公共設施需求，將透過都市計畫變更，將其中1,000多坪土地規劃為公園及道路，實際可建築土地約3,000坪，而建築物群也將導入公益設施，規劃市民活動中心、公共托老及社福空間。整體開發完成後，基地戶數將從原有約450戶增加至約1,400戶，預計最快2031年第3季動工。

本案另一項特色是邀請日本三菱地所設計參與整體規劃，負責建築外觀、地景及商業空間設計。孫鼎翔說，這是雙方二度合作，過去曾共同參與信義區基隆路開發案，本次希望借鏡東京丸之內等商業街區的規劃經驗，重新塑造頂溪商業環境。考量頂溪是永和早期發展的商業核心，未來建築一至三樓將規劃商業設施，透過空間配置與動線串聯，整合住宅及商業機能，營造具有國際感的街區氛圍。



在產品規劃方面，未來住宅將以二房、三房及四房為主，坪數約20多坪至50坪。孫鼎翔指出，地主分回的可售金額約220億元，整體總銷估計400多億元，頂溪位於永和核心區域，區位條件具優勢，加上目前營建成本提高，未來將會成為漢皇在新北市推案的代表作，而房價應該有機會站上每坪百萬元。

不過，本案地主整合仍有難度。孫鼎翔說明，基地內部分土地位於計畫道路範圍，原本並無容積，地主可分回的權益與一般合法建築土地不同，漢皇對此提出補償方案，並將爭取市府都更獎勵，包括協助開闢計畫道路及土地占用相關獎勵，以兼顧地主權益。



據了解，目前地主整合意向約八成，仍在持續溝通及簽約階段，後續還須完成都市計畫變更，將部分土地規劃為公園及道路，並興建地下停車場，相關整合及行政作業預估還需約兩年。

除頂溪公辦都更案外，孫鼎翔也提到，漢皇集團明年規劃推出6個建案，包括新店大成單元七、永和光復街、頂溪站周邊、水源段、秀朗橋北側第二期，以及景安捷運站旁的南山段與蘆洲案，預估明年整體推案量約550億元。