父母贊助子女購屋　房貸誰背贈與稅差很大

財政部台北國稅局表示，如果父母打算為子女置產，選擇送頭期款給子女買房，而讓子女背房貸，或是直接買房贈送給子女，贈與稅恐怕差很多。

如果是由子女自己簽約購屋，父親贈與現金給子女付頭期款，於轉帳存入子女帳戶時，即構成遺產及贈與稅法規定的「贈與行為」，父親應依實際贈與金額報繳贈與稅。

如果是父親自行向銀行貸款購屋，並指定房屋所有權登記在子女名下，則視為父親贈與不動產，同樣依遺贈稅法規定，應以該買入房地的「土地公告現值及房屋評定標準價格」為贈與價額，報繳贈與稅，而非實際購買金額。

舉例來看，A房地買賣總價款為新台幣1,800萬元，頭期款需支付360萬元，銀行可貸款金額為1,440萬元，買入房地現值計為800萬元。

如果，甲君選擇由其子乙君自己簽約貸款購屋，甲君僅贈與360萬元給乙君支付頭期款，後續房貸由乙君自己繳付，則甲君贈與總額為360萬元，依遺贈稅法應繳納贈與稅額11.6萬元〔（360萬元-贈與稅免稅額244萬元）×10%〕。

但甲君選擇自行向銀行貸款購屋，付清價款1,800萬元，並指定登記在其子乙君名下，則甲君贈與總額為買入房地之現值800萬元，應繳納贈與稅額為55.6萬元〔（800萬元-244萬元）×10%〕。

同樣是父母購屋贈稅兒女，但贈與稅計算基礎卻大不相同，台北國稅局提醒父母在協助子女購屋時，應先行瞭解相關稅務規定，避免日後產生稅務爭議。