北港工業用地12/1公開標售　台灣金聯：價格減5%、底標32.3億元

備受外界矚目的北港工業用地（原萬有紙廠），究竟會如何處理？台灣金聯公司代理董事長郭文進今（11/27）日宣布，本案約4.5萬餘坪，相當於12個台北大巨蛋面積，自今年12月1日起，為期45天公開標售投標，底價為新台幣32.3億元，相較前一次的價格還少5%；同時，他強調，此舉是明快回應社會各界的關切，儘速釋出土地創造當地的就業機會與產業商機。

由於北港工業用地先前曾二度流標，郭文進強調，對本次的標售十分有信心，目前帶看業者頗多，有部分業者反映過面積較大，倘若後續未如預期脫標，才會進一步考慮分割標售。



台灣金聯公司今日舉辦北港工業用地公開標售說明會，由代理董事長郭文進親自主持。外界質疑，本次標售底價新台幣32.3億元，相較於前一次價格33.8億元，減少約5%，為何會降價標售？郭文進表示，前去現勘的數組客戶提出意見，指該案前面的道路較小，拓寬需要時間，台灣金聯綜整外部多位估價師所估價格訂定，約計減少5%左右，決定將成本自行吸收，已經是最底價格，不會再更低。

郭文進指出，近月各新聞媒體讓土地備受矚目，所以，選在此刻以具體作為來回應，採取明確的程序來解除外界疑惑，採取唯一價格標，力求「底價公告，開標公開，成交價格公布」，相信對買方而言，成交無慮，是購入的絕佳機會。

郭文進強調，本次釋出土地引商投產，估計每年可創造高達新台幣約40億元的產業價值，提供地方2000個以上工作機會，支撐約1000個家庭，約占全北港鎮家戶數約1.6萬戶的6%，顯示企業進駐設廠有益於繁榮地方經濟，若順利標售可望將北港鎮帶回40年前車水馬龍的繁華景象，相信北港人想擁有的不僅只有媽祖廟，還有在地的AI高科技產業。

郭文進進一步說明，北港工業用地為素地，標售土地面積工業用地4.35萬坪，土地價格每坪7萬元，還有住宅用地1318坪，價格為12萬元，以及六層樓的員工宿舍建物約800坪，相較近期高科技業者以每坪20萬元價格，取得斗六廠房土地，僅約1/3的價格，再與鄰近的斗南小東市地重劃、斗六及雲林產業園區土地相較，價格僅有一半；再看台中工業用土地動輒每坪30萬元起跳相比，取得成本更大幅減少，設廠成本降低，頗具競爭優勢。



郭文進再三強調，台中、台南及高雄科技廊道已成形，本案正位於產業廊道中樞，離台積電嘉義太保廠僅15公里、鄰近之元長工業區6.6公里、豐田工業區約23公里、離雲林縣政府主導規劃開發之83公頃「大北港科技產業園區」僅1.5公里，有其廊帶效應。

郭文進指出，本案近期已成為矚目的熱門標售物件，詢問、帶看未曾間斷，有信心可於2025年1月15日順利脫標，為了有利得標者在充裕時間下籌措資金及土地利用規劃，標售的最後付款期限訂為2026年3月底前，即開標後14.5個月。