保守看未來半年房市 合庫：買方期待價格修正

央行祭出信用管制打炒房出現效果，合庫金今天在法說會上表示，由於資金成本提高、政府表態打炒房、買方期待價格修正等3因素影響，不論成屋或預售屋市場交易都呈現萎縮，市場觀望氣氛濃厚，對未來6個月房市景氣持保守看法。

合庫金（5880）今天(11/21)舉行今年第3季法人說明會，由金控總經理蘇佐政主持。合庫金今年前3季合併稅後淨利為162.25億元，較112年同期增加8.24%，每股稅後淨利1.04元。

合庫金表示，集團獲利主體仍來自核心子公司合庫銀行，全行總放款餘額及總存款餘額分別較112年同期成長9.19%及7.16%，逾放比率0.17%，備抵呆帳覆蓋率678.06%，資產品質穩健。

合庫銀截至10月底房貸餘額約7600億元，較去年同期成長18%，由於今年前9月新青安等首購占合庫新撥貸比重約79%，合庫金表示，政府打炒房主要針對投資客、非首購等族群，對合庫業務影響有限。目前房貸首購利率2.478%起，將視客戶個案評估調整。

合庫金也表示，前3季換匯交易（SWAP）收益約92億元，較去年同期增加26億元，由於台美利差拉近，使得10月收益開始縮水，但預估今年全年可突破100億元，明年如果美國聯準會繼續降息，收益有可能不如今年。

針對海外營運表現，合庫金表示，美國、香港地區較佳，中國景氣持續下滑，因此進行曝險額度管控，柬埔寨則出現不動產市場動能不佳的情況。