【店到店行情2-1】蝦皮遍地開花 哪些優勢成房東眼中新寵兒？

在台北市、新北市的馬路幹道、大街小巷內，有越來越多空置店面掛上橘底白字的「蝦皮店到店」招牌，店內被漆上白色的油漆，取貨櫃被井然有序地擺放，門口架設報到繳費機，取貨的民眾只需按照指示操作，就能順利付款並取件，就連退或、寄件也是類似的流程。

你家附近設了沒？ 蝦皮店到店滲入巷內社區

這樣的蝦皮店到店智取門市，陸續出現在你我所居住的社區週遭，或是直接設立在一樓，沒有店員、沒有叮咚聲，只有來往的人流取貨。根據蝦皮購物在今年6月發布的統計，全台有超過1500家店點，而進入蝦皮店到店網頁，點開查詢門市，密密麻麻的紅點遍布在都會區，紅點代表著店到店，還不包括合作門市。



PK超商優勢 不必金店面、巷弄一樓都有機會

蝦皮店到店似乎漸漸取代超商的展店優勢，且相較於超商、超市所需的多功能空間，店到店的陳設並不複雜，成為不少房東出租物件的新寵兒。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，觀察蝦皮店到店的店面招租條件，所需面積不大，面寬約3.6米，營業用面積約13坪以上即可，門檻相對較低。

陳定中指出，受到消防法規和土地使用分區等限制，許多位於巷弄間的一樓，原本並不具有店面的價值或效應，房東也沒有意識到一樓的價值，但蝦皮店到店的條件，不必選擇主要商圈或幹道的金店面，只要是民眾能夠方便取貨、寄貨的地點即可。



租金低、損害少、效應高 成房東眼中新寵兒

以台北站前商圈為例，新光三越站前店週邊的人潮驚人，一間店面的租金開價至少20萬元以上，而巷弄內的店面大約5到10萬左右，對業者來說，選擇租金價格合理的店面，除了節省門市成本，有基本的人流之後，隨著時間拉長，自然會有群聚效應。

陳定中說，站在房東的立場，過去租給超商或社區型超市，勢必要裝潢改造，設置冰箱、提款機、警民連線和儲物櫃等，屋內格局多半得打掉重練，對房屋的破壞性較大，還有人們進出的「叮咚」聲、許多人在門口抽菸或喝酒等，都讓人不堪其擾。



反觀蝦皮店到店，施工或整修期間短，只要符合業者所需的面積，放置置物櫃、設置監控系統及POS機等，況且智取門市是連門市人員都沒有，對屋內的破壞和影響都相對小，租客、人流也相對單純，位在都會區內，處於相同的競爭條件，且租金價格相去不遠，店到店自然成為不少房東的首選。

目前蝦皮店到店的智取門市是24小時營業，陳定中認為，原本不受青睞的巷弄一樓、店面，在網購商機及蝦皮店到店的推波助瀾下，只要取貨人數持續成長，人流帶動商機，對房東而言，等同拉高店面效應，未來在洽談租金價格就有底氣，有機會拉高租金投報率，進一步炒熱巷弄店面的租金行情。