萬華半百老宅都更有望 5自然人砸6.2億元拚整合重建

台北市老屋最多，礙於產權整合困難，推動都更並不容易。但根據最新實價登錄顯示，今年8月華西街和梧州街巷內，屋齡達55至57年的４棟公寓和透天厝，由5位自然人以超過6.2億元購入，土地共約243.8坪，據悉相鄰基地近年陸續整合，土地坪數已超過360坪，已符合台北市防災型都更的申請資格。

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示，這幾筆老屋位於梧州街觀光夜市旁，過去一樓店面曾經營茶室，遭受祝融之災而空置，相鄰有華西街、廣州街夜市，且近龍山寺，商業機能豐富，目前周邊新大樓均價72至78萬元間，套房月租金可達2萬元以上，2房月租金至少3~4萬元，住戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等，未來若改建推案，規劃套房或2房的小宅產品，甚至有飯店式管理，單價有機會坐穩8字頭，投資收租的表現也更為加分。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，受到央行祭出第七波選擇性信用管制，建商購地最高貸款成數5成，動工款保留1成，還有18個月內限期動工的壓力；相對來說，都更危老整合的時間彈性大，且被排除在限貸令之外，還有機會爭取容積獎勵，成為目前建商們可以喘息的生存空間。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市老屋多，為了鼓勵危險建築物重建，台北市推出「防災都更整宅專案」，包含四大要件，須以都更方式重建、基地面積須達1000平方公尺、地上物須為合法建物，且需經鑑定為耐震能力不足者，但民國63年以前的建物可免鑑定，因此，逾50年的老舊建物做防災型都更的流程相對簡便。

張菱育說，這幾筆建築符合北市的防災行都更專案，若順利申辦，將可望獲得原建築基地基準容積30%的容積獎勵，增添業者的整合意願和開發效益。