台積電效應　日本漲幅最大商業地集中在熊本廠區附近

日本國土交通省週二（17日）公布全國土地交易參考的公告基準地價。在台積電設廠、赴日觀光狂潮下，和半導體與觀光有關的商業用地漲幅霸榜。

這項以7月1日為基準，每年公布一次的基準地價報告，也顯示日本整體而言土地價格已連續三年上漲。這次日本全國土地平均比去年上漲1.4%，住宅用地上漲0.9%，商業用地上漲2.4%，是1991年泡沫經濟破滅後最高的漲幅。

商業用地的飆漲之王，前兩名都與台積電有關。熊本縣大津町的一塊地皮比去年暴漲33.2%，熊本縣菊陽町另一塊地皮漲幅也達30.8%，分占冠亞軍。台積電已開始營運的熊本廠設在菊陽町，大津町就在旁邊。

漲幅第三的商業用地位於北海道千歲市，漲幅30.3%，同樣與半導體產業有關。日本晶片製造廠的「國家隊」Rapidus的新晶片廠，就設在千歲市。

第四名位於長野縣的白馬村，漲幅30.2%，與觀光產業蓬勃發展有關。漲幅第五、第六的商業用地則都在Rapidus落腳的千歲市。

以東京、大阪和名古屋這日本三大都會圈來說，地價最貴的還是東京都，住宅用地最貴的地方在港區，每平方公尺要價535萬日圓（約每坪400萬台幣）；商業用地最貴的地方在銀座，每平方公尺要價5570萬日圓（約每坪4173萬台幣）。這兩塊地就是2024年（令和六年）的地王。

都會區中地價漲幅最大的地方就不在東京都內。漲幅最高的住宅地皮位於千葉縣流山市，一年上漲17.2%。商業用地漲幅最高的在千葉市美濱區，漲幅27.1%。

地價大幅下跌的是能登半島地區。今年元旦發生的能登半島強震，對石川縣的輪島市、珠洲市、穴水町、七尾市，及富山縣高岡市等地造成嚴重損害，導致這些地區的地價下跌逾10%。

TBS電視台報導，一位大型地產開發商高層表示：「隨著經濟復甦，短期內房地產需求仍將保持穩定。然而，如果日本銀行（央行）進一步升息，房貸等利率上升，價格上漲的趨勢可能會減弱。」因此，日銀未來的利率走向將成為日本地價的關鍵因素。