衝社宅數！內政部揭新政策：市地重劃最高留5％蓋社宅

總統蔡英文定下8年20萬戶的社宅目標，行政院會今（12/14）通過「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」，內政部除允諾明年達標外，也透露2025年至2032年的住宅政策，未來整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，直轄市應留設5％、其餘縣市應留設3％供社宅使用，並專案讓售給中央政府興辦社宅；另於都市更新及大眾運輸導向開發的「容積獎勵」及「增額容積」項目亦需優先納入提供社宅。

社會住宅迄加速布建，目前已達8萬5千餘戶，明年底可達12萬戶，加上包租代管達8萬戶，就能達成政策目標。對此，內政部長林右昌表示，截至2023年11月底，全國直接興建的社宅戶數達9萬1189戶，其中中央興辦4萬6732戶（51％），地方興辦4萬4457戶（49％）。

林右昌提到，短短3年內，中央興辦社會住宅的總數已超越地方，並遍及全台20縣市（含澎湖），完成「社宅環島」里程碑。中央也將在連江與金門開辦，照顧當地及移居民眾就業與居住需求。

為更貼近實際生活需求，林右昌談及，未來「直接興建」的社宅將考量人口、產業發展、通勤情形等因素，持續擴大盤點各部會國公有土地，運用低度利用、老舊機關廳舍合作興建社宅及退場學校校地等，充實社會住宅興建儲備土地，讓下階段國家資源發揮最有效益的使用。

林右昌進一步說明，為拓展社會住宅土地的多元取得取得管道，未來各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3至5％供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦設宅。都市更新及大眾運輸導向開發（TOD）的「容積獎勵」及「增額容積」項目也需優先納入提供社會住宅，讓城市開發之際就預先納入居住規畫，因應未來周邊整體發展及居住需求。

林右昌也提到，包租代管計畫現已達每季媒合約7000戶的規模，計畫累計媒合數達8.9萬戶，有效契約數達6.5萬戶，預計明年可達8萬戶目標，加上300億租金補貼2.0申請期限到明年底，目前受理申請件數已逾53萬件及核定達32萬件，因此明年計畫戶數50萬戶必定達標；

此外，依《疫後特別條例》辦理的「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，自今年6月開放申請，累計迄今超過74萬戶申請，已有46萬餘戶受3萬元支持金照顧。住宅法修正案也在今年12月6日公布，明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據外，同時也強化育兒家庭的支持。

林右昌強調，台灣正視民眾居住問題及推動社會住宅等政策起步晚於歐美社會，但政府持續透過各項實質政策及法令修正等，為國內居住問題提出有效解方，住宅政策多元才能滿足各族群的居住需求及照顧，台灣居住政策已朝正確方向逐步前進，絕不能走回頭路。