2025-09-28 07:40
受到央行信用管制與銀行放款緊縮影響,今年房市三大檔期走勢明顯分化,329檔期創次高規模,但520檔期快速降溫,928檔期更是黯然失色。雖然行政院與央行先後釋出新青安貸款排除集中度上限、換屋寬限期延長等利多,但市場期待的鬆綁並未出現,反而有建商開出讓利震撼價。專家分析,當前雖是「危機入市」的低檔時機,但購屋族仍須留意貸款風險、產品條件與建商是否真實讓利,才能在盤整期中找到相對有利的進場點。
2025-09-18 11:05
雙北危老都更案價碼創新高!住展雜誌統計,今年共有4案推出,台北市萬華「橡樹貴麗」每坪122.2萬元、文山「怡富景絵」118.9萬元,新北中和「漢皇方圓」與新店「友座明明德」也分別站上區域最高價。專家指出,在素地稀缺與捷運生活圈優勢下,高單價成交並非意外,市場更關注房貸管制是否鬆綁,帶動後續都更危老推案熱度。
2025-09-11 18:18
央行於去年9月祭出第七波選擇性信用管制措施,至今將屆滿一年,房仲業者觀察實價登錄,全台多數縣市預售案價格仍然上揚,卻有兩縣市出現價格反轉,其中嘉義縣年跌逾1成,而台北市房價也下滑1%左右。專家分析,市場翻轉之際,高資產或投資族群面對市場前景不明朗,出手更謹慎,令部分區域出現價格反轉。
2025-08-26 10:55
近年來房價持續飆漲,越來越多的民眾轉向選擇屋齡較高的中古屋。依內政部不動產資訊平台統計,截至今年首季,全台平均買賣屋齡高達30.89年,寫下歷史新高,其中,屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7201筆,佔全台住宅買賣總筆數的23,164筆的31.1%,同樣刷新紀錄,幾乎每3筆交易裡面就有1筆是屋齡40年以上的老屋,顯見老屋交易的確愈發熱絡。
2025-08-25 15:34
限貸令導致房市景氣下滑,但危老重建相對穩健。根據內政部資料顯示,截至今年上半年為止,全台累計危老核准案件來到4379件,其中,台北市累計1011件,居各縣市之冠,台中市以885案緊追在後;危老熱區當中,宜蘭、花蓮兩縣打破都會區壟斷局面,分別以68件、64件擠進前十強。
2025-08-20 20:12
台北市信義計畫區的A25地上權案,2014年6月24日由富邦人壽得標,十年後成為富邦人壽新總部大樓及富邦美術館。行政院前院長、新世代金融基金會董事長陳冲今天分享觀點指出,當年A25兩度流標,他曾建言「A25流標不是壞事」只要能貫徹初心,就是市民之福。十年過去,A25也已完工,回首審視,本案成為「獎參促參」的好教材。
2025-08-04 18:09
財政部國產署今年第2批12宗國有地招標設定地上權今(4)日開標,結果標脫1宗;元大人壽以21億9,700萬元、溢價率10.57%,擠下宏盛建設、立信建設,取得美國在台協會(AIT)早年舊址、位在大安區瑞安段約461.62坪土地地上權,每坪得標價近476萬元,刷新今年紀錄。
2025-07-24 12:05
住展雜誌彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案(統計範圍為公寓、華廈、大樓建築,不含透天,且為預售型態,非先建後售成屋案),今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」,面積僅38.1坪,雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「璞居」那麼小,卻也大不了多少,仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值,有土必有財。
2025-07-22 11:19
近期房市不確定性再升溫!回顧今年4月,關稅陰霾引發股市劇烈震盪,衝擊房市買氣,連帶預售解約量同步增加。根據591實價登錄統計,今年前5個月七都預售屋解約量逼近千件,較去年同期增加6成,其中4月解約量更首度突破200件,且已連續2個月維持在200件以上,反映預售屋解約壓力不小。
2025-05-31 07:10
隨著台北市素地逐漸稀少,建商和開發商搶搭都更危老列車,積極投入整合重建,大大小小的案場在近年陸續動工,只是高聳而新穎的建物中間,夾著老舊的低矮透天厝,顯得格格不入,甚至出現「半月型」都更孤島,不僅成為市容景觀災難,還有安全結構疑慮。專家建議,不僅要借鑑日本,連棟公寓不可單獨重建,需重新申請執照,且應比照都更條例,納入鄰地協調機制,透過協調會與意願調查,讓鄰地所有權人參與,避免劃定不合理或造成鄰地排除的問題。
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