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房市指標連兩年衰退去年打炒房逼建商「避風頭」

2025-02-06 12:19

去年第4季房市趨冷，建商也暫緩開工腳步，房仲業者統計內政部資料，2024年全台住宅類開工宅數達12萬7883宅，為近五年以來最低；另觀察六大都會區，尤以新北市下滑達62.9%最多。專家表示，去年歷經房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上政府和央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。
全台去年使照量逼近14萬宅創29年最大交屋潮

2025-02-05 15:13

疫情以來，房市多頭，造就去年最大交屋潮，房仲業者統計內政部最新資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，創下29年以來最高紀錄，而全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，也創18年的最高紀錄。專家表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入罕見交屋潮，不過，去年第4季房市熱度急轉直下，是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。
霸王級寒流襲擊房市六都1月買賣移轉創近兩年新低

2025-02-03 17:59

房市去年歷經「金龍海嘯」，今年1月買氣仍大幅萎縮，根據六都地政局資料顯示，今年1月的買賣移轉棟數總計1萬4226棟，創下近兩年最低，其中新北市的交易量更是腰斬。專家分析，央行去年9月啟動第七波房市管制措施，加上銀行放貸保守，且買賣雙方認知仍大，而1月底適逢春節假期，工作天數大減，使得交易量明顯下滑，綜觀年月表現都明顯縮水3至4成。
北中南年貨大街房市一次看南部「這因素」最高帶動房價漲9成

2025-01-23 15:02

農曆春節到來，年貨大街成為民眾必逛之處。房仲業者統計實價登錄資料，北中南三都六大年貨大街周邊房價，若以房價增幅來看，高雄市左營眷村年貨大街漲勢最高，僅歷經3年漲勢即達92.5%。專家分析，各知名年貨大街多位於市中心的老城區，周遭缺乏房市話題，使得整體房價漲幅有限，僅有左營眷村受到新成屋帶動，房價漲勢一枝獨秀。
全台房地合一稅五年大漲4.7倍屋主不降價、轉手都會賺

2025-01-21 15:31

疫情以來全台房價飛漲，不少屋主轉手獲利，使得各縣市房地合一稅大漲，房仲業者觀察財政部資料，2024年全台個人房地合一稅收約684.4億元，相較2020年大漲約4.7倍，其中以新北市5年漲幅逾9.3倍最高。專家分析，央行2024年下半年推出第七波房市管制讓全台買氣急凍，少見屋主降價，讓政府房地合一稅收仍相當「滋潤」，而房地合一稅收暴增也意味著2016年之後取得再轉手的屋主多數獲利不菲。
近百歲老宅有白菜價？專家點出三問題、切勿以為撿到便宜

2025-01-17 15:33

屋齡老舊等同貶值，可望撿到白菜價？房仲業者觀察實價登錄資料，盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄，其中，位於桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，該屋建成時還是清朝光緒年間。專家分析，六都較早開發商圈，老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值，但有高自備款、高裝潢費的雙高問題，如果涉及部分文資議題，甚至陷入困局，入手前仍須注意。
購屋族瘋搶低總價公寓專家：近五年漲幅超越大樓、「這地區」竟翻1.2倍

2025-01-13 18:00

疫情以來房市多頭，讓七大都會區各類型房產價位高漲，房仲業者觀察聯徵中心數據，比較近五年來公寓與電梯大廈房價的變化，不論全台或七都，公寓房價漲勢皆超越電梯大樓，尤其新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。專家分析，公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。
新北「鳥籠危老案」220件　最小竟14坪！專家曝兩大疑慮

2025-01-08 16:43

新北市三重區近期傳出建案鄰損事件，讓小坪數基地改建再成為議論焦點。住商機構觀察新北市政府數據，截至2024年11月中旬為止，新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫，其中220件為基地坪數小於100坪，堪稱「鳥籠危老案」，而最小者基地面積更僅14坪。專家認為，小基地建案不僅施工不易，且營建成本高昂，建議自住民眾需慎選此類案件。
北市豪宅租賃天價榜！文華苑月租55萬最貴「比上班族年薪高」

2025-01-07 12:45

2024年房市下半年雖發展受挫，但部分豪宅表現亮眼，房仲業者統計實價登錄，2024年北市租賃市場中，前五名高價社區皆屬一線豪宅，且分布於各行政區，其中以松山區「文華苑」租金最高，每月租金高達55萬元，甚至高過不少上班族的年薪。專家認為，該類交易反映高端住宅市場仍有不小需求，加上地段價值影響，使得租賃金額居高不下。
2024年六都買賣移轉創近11年新高專家：「這時間點」量縮更明顯

2025-01-02 19:26

六都地政局今（1/2）日公布2024年12月買賣移轉棟數，總計共2萬1445棟，月增8.2%、年減9.7%，年增率連續兩個月收黑，若全年累計棟數高達27.1萬棟，年增14.7%，創近11年來新高，所有都會區均以正成長作收。專家指出，2024年房市前三季交易熱絡，支撐全年的數據表現，預估全台總數大約落在34.5萬棟左右，年增逾1成，而2025年上半年將延續量縮態勢。

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