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低總價

近百歲老宅有白菜價？專家點出三問題、切勿以為撿到便宜

2025-01-17 15:33

屋齡老舊等同貶值，可望撿到白菜價？房仲業者觀察實價登錄資料，盤點2024年六都屋齡最高成交紀錄，其中，位於桃園大溪老街去年1月時一處透天部分持分交易，該戶屋齡高達147年，該屋建成時還是清朝光緒年間。專家分析，六都較早開發商圈，老宅仍有透天店面效益，因此仍具部分交易價值，但有高自備款、高裝潢費的雙高問題，如果涉及部分文資議題，甚至陷入困局，入手前仍須注意。
新北蛋白區吹起小宅風這行政區五年房價漲4成價格仍有3字頭

2025-01-13 18:49

在高房價壓力下，小宅逐漸成為雙北的購屋趨勢，房仲業者根據實價登錄彙整，台北市、新北市近五年25坪以下的小宅交易量，以及占比增加最多前五行政區，其中，台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快，分別為15.5%、17.9%，而泰山區的交易量亦不落人後，交易量占比也有17.8%，即便房價漲幅4成，價格仍有親民3字頭。
購屋族瘋搶低總價公寓專家：近五年漲幅超越大樓、「這地區」竟翻1.2倍

2025-01-13 18:00

疫情以來房市多頭，讓七大都會區各類型房產價位高漲，房仲業者觀察聯徵中心數據，比較近五年來公寓與電梯大廈房價的變化，不論全台或七都，公寓房價漲勢皆超越電梯大樓，尤其新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。專家分析，公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。
看2025年房市？顏炳立：已到最後火車站不合理價格修正

2025-01-02 15:02

房市去年歷經央行連祭選擇性信用管制，加上銀行房貸滿水位，2025年房市量縮已成定局，但價格是否下修？戴德梁行董事總經理顏炳立今（1/2）日表示，2025年房市的代表歌曲是「最後的火車站」，利率緩升、資金管控，不合理的價格會往下修正，但不會像房仲所言房價會跌2成，「量還有溫度，不會到冰天雪地」，整年將處於夢遊狀態，沒有激情，呈現量縮、價修正。
小宅化襲擊桃園十年內15坪內交易量竟成長3成

2024-12-23 12:14

在北部都會區中，桃園市的房價被視為親民水準，但受到小宅化影響，坪數逐漸縮水。房仲業者統計最新數據，桃園市各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15至25坪，占前三季交易的3成，若與十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%，而桃園市房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪，縮水1.8坪。
高雄「此現象」擊敗台北 3年間預售屋近半數都是2房

2024-12-16 13:32

受高房價壓力影響，七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。房仲業者觀察三年間七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高；值得注意的是，受到小宅化現象影響，高雄市2房預售屋的交易占比高達48.7%，超越台北市；而新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。
運動中心成房價新指標北市「這區」5字頭最親民

2024-12-05 15:01

隨著今年巴黎奧運男子羽毛球雙打奪金及世界12強棒球賽奪冠，掀起一股運動熱潮。根據台北市主計處指出，台北市民一周平均運動3.5次，每次運動平均逾1小時，為全國各縣市居民每次運動時間最久的縣市，房仲業者統計今年北市12個行政區的運動中心周遭中古屋房市，其中文山運動中心周遭房屋單價最親民僅有5字頭，信義、松山與中正的運動中心周邊單價最高，皆破百萬元大關。
雙北11區新案不退燒建商品牌加持挑戰區域新高價

2024-12-05 10:42

2024年上半年房市火熱，新案房價一飛衝天，住展雜誌彙整今年在雙北甫推出新案就在該行政區創單價新高，台北市萬華區與文山區，與新北市板橋區，在近年各有「漢寶西門綻」、「丰景」、「勝輝一邸」攀上每坪3位數交易後，高還要更高，今年中旬上場的「ASTER ONE」、「元利四季莊園」，以及「三輝白昀」，分別來到單坪129.3萬元、122.4萬元與123萬元，登上區域之首。
8月全台戶數大增、戶量反減專家曝2因素揭數量反差

2024-09-18 16:25

根據內政部戶政最新統計資料，8月全台戶數934.3萬戶，持續創下歷史新高，但戶量已經連續三個月剩下2.51人，持續寫下歷史新低，且人口數量也開始從去年12月的高點、2342萬人，呈現逐月遞減，顯示家庭人口組成減少，與當前小宅化的發展趨勢吻合。
【928檔期2-1】房貸之亂意外抑制房市不確定因素干擾買氣到明年

2024-09-15 07:00

時間回到去年7月底、8月初，「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」一上路，為房市掀起一波高潮，幾乎爆熱一整年，更推動房價攀升，不過，從今年中旬起，新青安房貸改為「一生一次」，到7月底、8月初更爆發房貸之亂、銀行鬧錢荒，使得8月成交明顯變慢，讓購屋族出現觀望，儘管建商在928檔期推案量依舊，但在不確定性增添的情況下，是否會讓房市逐漸降溫？

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