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房貸緊縮買氣急凍！七都十大熱區成交腰斬、中南部重挫最劇

2025-08-29 09:55

受到第七波房市管制、房貸緊縮等利空影響，2025年上半年房市交易持續退燒，根據591實價登錄統計，七都上半年房市交易量，新北市仍有逾萬件成交、高居全台之冠，桃園則以近9000件緊追在後，顯見北台灣仍是買氣大宗；然而，觀察十大熱區表現，只能說是差強人意，交易量較過往均大幅縮水，尤其外圍蛋白區買氣重挫，台中市北屯區、高雄市三民區交易量相較去年同減幅逾7成之多。
驚！全台買房平均屋齡破30年 3成交易是40年以上老宅

2025-08-26 10:55

近年來房價持續飆漲，越來越多的民眾轉向選擇屋齡較高的中古屋。依內政部不動產資訊平台統計，截至今年首季，全台平均買賣屋齡高達30.89年，寫下歷史新高，其中，屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7201筆，佔全台住宅買賣總筆數的23,164筆的31.1%，同樣刷新紀錄，幾乎每3筆交易裡面就有1筆是屋齡40年以上的老屋，顯見老屋交易的確愈發熱絡。
議題光環也難救！兩熱區陷滯銷重劃區待售戶飆破1.8萬

2025-08-26 09:27

重劃區成未爆彈？591新建案統計全台主要重劃區銷況，前十名合計約1.8萬戶待售，占區域的在線總戶數比重高達36.6%，約每3戶就有1戶滯銷，其中，以北台灣最慘，光是新北、桃園兩縣市便有7區上榜，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近8成，其中不乏林口新市鎮、青埔特區等知名地區上榜，顯見在這波房市風暴中，連有議題光環加持的重劃區買氣也難以倖免。
股匯雙挫！新台幣單週重貶5.75角周線拉出連二黑

2025-08-22 19:28

就在市場靜待美國聯準會（Fed）主席鮑爾在全球央行年會發表關鍵演說之際，多名Fed官員放鷹，支撐國際美元走強，台股今（8/22）日震盪加劇，新台幣匯率持續疲軟，受到外資賣超後的遞延匯出，以及投信海外投資款匯出，匯價早盤一度重挫至30.682元，在出口商進場拋匯，央行進場調節，使得貶勢收斂，終場收、貶8分，不只連續七天收黑，還續創3個半月新低，合計單週重貶5.75角，周線連二黑。
宜蘭房市十年變局電梯大樓躍升主流、透天退居次位

2025-08-22 13:45

近年在科學園區、交通建設題材帶動，宜蘭房市交易量持續增溫，不僅吸引建商插旗推案，熱門產品結構出現明顯轉變。房仲業者彙整聯徵中心資料，2015年透天以50.9%交易占比穩居市場主流，電梯大廈僅佔17.7%；至2024年，電梯大廈交易已增至43.5%，首度超越透天的38.6%，成為宜蘭房市新寵；過去十年間，透天平均鑑估價由893.3萬漲至1191.6萬元，電梯大樓由579.6萬元攀升至769.2萬元，漲幅皆超過3成，十分驚人。
美元反彈+市場觀望新台幣貶至30.6元、31字頭再等等

2025-08-22 13:03

美國聯準會（Fed）公布7月會議紀要，顯示對等關稅加劇多數官員對通膨風險的疑慮，市場對降息預期踩剎車。國際美元走揚，台股今（8/22）日由紅翻黑，新台幣匯率以貶值開盤，在外資持續偏匯出，匯價跌破30.6元關卡，一度觸及30.682元，出口商賣壓出籠，匯價盤中反彈，震盪幅度逾1角，在買賣力道拉鋸下，午盤收在30.601元、貶9.6分，台北外匯市場成交額10.52億美元。
輝達效應點燃北士科外溢效應有限、周邊區域兩樣情

2025-08-21 12:11

國際大廠輝達（NVIDIA）今年5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，被視為房市冷氣團下一大暖流，包括北投區、士林區，以及新北市的三重區、淡水區寄望地緣性而有所帶動。根據住展雜誌統計，截至8月的前述地區的預售案平均單價，北士科地段均價為119.4萬元，比起未公布前小漲4.8%，相較去年同期增加近一成，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創下北投區房價新高，顯示買盤看好前景。
外資重手砍台股！新台幣苦吞連五黑收30.308元重貶1.88角

2025-08-20 17:49

外傳美國政府擬入股台積電，另有一份麻省理工學院（MIT）研究，95%投資生成式AI恐難帶來實質價值，使得市場出現信心危機。台股今（8/20）日重挫728點，新台幣匯率一早小貶開盤，在外資、投信上演大逃殺，匯價直接摜破30.2、30.3元兩道關卡，出口商轉為惜售，在買盤大於賣壓下，終場收30.308元、重貶1.88角，不僅拉出連五黑，創下三個月來低點，總成交值放大至23.005億美元，也是8月罕見的爆量。
都更助攻地價撐房價！北市百年古厝8500萬成交

2025-08-20 16:12

台北市高房價有目共睹，百年老宅成交總價更是驚人。住商機構觀察實價登錄，近期內湖康寧路一段巷弄內，一處屋齡達109年的透天厝，近期以總價8500萬元成交，且備註是有改建效益。專家分析，透天厝若具獨立開發條件，搭配其他地段優勢，在一地難求下，會深受開發商青睞。
鮑爾演講+市場觀望新台幣收30.056元、創近三個月新低

2025-08-18 18:42

美國總統川普在雙普峰會前預告晶片關稅最高可達300%的稅率，相較於上週，股匯市反應鈍化，市場靜待聯準會（Fed）主席鮑爾在全球央行年會的演說。新台幣兌美元今（8/18）日一早以小貶開出，出口商拋匯力道加強，使得匯價一度翻紅，但午後外資偏匯出，貶勢加劇，終場收30.056元、貶4.6分，拉出連三黑，更創下近三個月的新低，但市場觀望氣氛濃厚，總成交值量縮至12.305億美元。

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