2024-09-19 20:45
中央銀行今天理監事會祭出史上最嚴格房市信用管制,房市專家直言,這次首購族、換屋族、多房族、建商全都列入信用管制,打擊面廣大,房市第四季開始進入嚴苛考驗,價格也將修正,成屋市場則是海嘯第一排,預售市場交屋也恐將被打亂。金融業者則指出,從央行應是積極防範房市「軟著陸」,打炒房政策步入深水區。
2024-09-15 07:00
時間回到去年7月底、8月初,「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」一上路,為房市掀起一波高潮,幾乎爆熱一整年,更推動房價攀升,不過,從今年中旬起,新青安房貸改為「一生一次」,到7月底、8月初更爆發房貸之亂、銀行鬧錢荒,使得8月成交明顯變慢,讓購屋族出現觀望,儘管建商在928檔期推案量依舊,但在不確定性增添的情況下,是否會讓房市逐漸降溫?
2024-09-05 10:30
住展雜誌統計,今年北台灣房市928檔期推案預估量,來到約2619.5億元,較去年同期實際推案量成長約837.9億元,年增47%,一如預期在今年房市熱潮下,建商於最後檔期全力衝刺,量體創下紀錄新高;專家指出,回顧過往的928檔期,2013年和2021年的推案量也衝破2000億元大關,與市場資金熱潮有關,儘管房市經歷新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波,預售市場影響性小,建商供給遂持續爆量。
2024-08-29 10:44
近期銀行房貸滿水位議題,敲響成屋市場喪鐘,預售市場卻隔岸觀火,根據住展雜誌統計,被視作房市淡季的7、8月暑期檔,北台灣在今年推案量來到2762.9億元,創統計紀錄新高,而觀察2018年迄今,除了今年以外,2019年、2020年、2022年都突破2000億元量能,小孩放暑假大人們也沒閒著。
2024-08-16 11:51
法拍案大多與一般物件有明顯價差,到哪裡才有機會撿便宜?房仲業者觀察內政部統計,全台法拍與一般買賣契約單價,平均每坪價差19.2萬元,價差最大縣市位於台北市,法拍與一般物件單價價差近2字頭,專家分析,因成屋市場供給少,屋主要是缺錢,多數能在市場中順利出售,淪落法拍的房產,大多為條件較差物件,且部分房產涉及債務、事故等因素,致使法拍案普遍能有明顯價差。
2024-07-18 13:01
新版囤房稅已在7月正式實施,住展雜誌統計今年推出的先建後售戶數持續增加,建商面對調高稅率帶來的衝擊未受影響,對於市場相當有信心,進一步觀察,自2022年迄今,台北市進場銷售的先建後售案(2021年以前開案不列入計算),比對已有實價揭露資訊,最高單價前5強當中,兩案叩關單坪200萬元,完工成屋再賣,顯然仍受資產族群買單。
2024-07-02 12:48
面對房市熱潮、民眾瘋搶進場,戴德梁行董事總經理顏炳立今(7/2)表示,今年上半年的預售市場,在低自備、低總價的門檻下,小宅當道、形成「一個人的武林」,在資金多、通膨、電價調漲、預期心理和新青安房貸助攻,使得房價穩漲難跌,今年房市呈現「溫水煮青蛙」,預售屋熱到年底;但房市呈現亂象失控,追逐獲利成全民運動,若政策不變,恐將物極必反,預期2027年可見分曉。
2024-06-25 16:35
房仲業者今(6/25)發布今年第3季趨勢前瞻報告調查分析,業務總經理葉凌棋表示,今年前4個月的預售屋交易件數與總銷金額,與去年同期相比,全台交易件數年增82.1%、總銷金額增97.8%,雙創歷史新高,根據財政部統計,新青安自去年8月上路至今年5月,累計撥貸5萬7980件、撥貸金額達4281.3億元,預估今年房市交易量約34.8至36.0萬棟間,可望創近11年新高,挑戰2013年37.2萬棟的紀錄。
2024-06-04 14:10
AI帶動台股,新北市豪宅市場在首季也有亮眼表現。板橋豪宅社區「謙岳」高層成交1.35億元、單價87.7萬元,創下該社區成屋10年來單價新高;另一個社區「世界花園橋峰」1月有2筆交易,中高層同層2戶由同一家族成員買下,2戶總計約2.06億元、單價88.5萬元,成為首季新北市成交單價最高豪宅,總計共有3筆億元豪宅交易,比去年同期多出1倍。
2024-05-31 14:40
5月房市持續熱絡,許多新案幾乎一推出就完售,加上台股大漲帶來的財富效果,根據四大房仲業者統計全台門市交易量,相較4月交易量出現7%至13%的增幅,與去年同期相比,更是大漲24%到46%不等。專家分析,受到景氣回溫,AI商機帶動台股大漲,又有新青安房貸挹注,不只首購族,就連換屋族也出籠,尤其南部低總價,買氣最旺。
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