淡水區兩大紅利磁吸首購族 待售新成屋數量年減1241戶

根據內政部最新低度用電統計資料，新北市過去一年待售新成屋數量增加175戶，2024年第4季新北市待售新成屋數量大致較前一年度的同期持平，不過，區域間卻出現明顯變化，淡水區表現亮眼，待售新成屋數量從2023年第4季的3331戶大幅下降至2090戶，年減1241戶。專家認為，當地房市去化速度加快，可能與淡江大橋興建計畫順利與淡海房價CP值高吸引民眾入住有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林口、三峽、淡水早年因大型重劃區的大量供給開發，空置率抑制房市發展，其中，三峽北大特區的空置率改善速度最快，林口區空置率後續也大幅改善，之後三峽與林口房價跟著景氣走揚，反觀大台北地區房價上揚後，淡水地區房價CP值更被凸顯，加上淡江大橋進度明確，成為新北房市的一個亮點區域。

整體來看，新北市重劃區開發型態的區域，待售新成屋供給量出現增加。三重區待售新成屋數量年增503戶；板橋與新莊分別增加418戶與258戶，其中又以板橋區的待售新成屋數量居新北市之冠，共計有3526戶，林口區則是年增178戶。

曾敬德表示，待售新成屋統計方式為屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅進行統計，由於許多案子都有合建成分，有可能地主分回沒自用也沒出租，也有可能被歸入低度用電的待售新成屋，目前市場上並未感受到待售新成屋數量增加帶來的賣壓。