六都家庭宅熱區出爐！北市以外 五都皆有2、3字頭可入手

面對高房價，想成為有殼一族，多半得雙薪家庭才有機會，一般以25至35坪為最宜居房型。房仲業者根據內政部最新資料統計，今年首季六都25至35坪「家庭宅」交易占比最高的行政區，以新北市鶯歌區的46.4%居冠；台中市冠軍則是大雅區的40.2%；台南市東區、高雄市岡山區也雙雙突破3成，奪下該縣市的第一名寶座；台北市為松山區占比34.1%最高，但購屋門檻卻直逼2500萬元，負擔遠比其他都會區更吃力。

台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳表示，松山區的家庭宅平均總價高達2495萬元、平均單價則為87.2萬元，交易多半是位於民生東路的公寓，以及八德路三、四段、南京東路五段的華廈大樓產品。由於松山區內有捷運松山新店線與文湖線貫穿，加上交易熱區的民生社區，商圈機能成熟且生活環境清幽，雖多為老屋，但低公設比、使用坪數大，也吸引不少注重居住品質的家庭族群入住，推升家庭宅的交易比重。



新北市鶯歌區的家庭宅，平均總價965萬元、單價31.6萬元，交易占比高居六都之最！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年鶯歌的新電梯大樓交易多集中在鳳鳴重劃區，2至3房僅要價千萬元出頭，具備價格優勢；且隨著台鐵鳳鳴車站啟用及未來三鶯線通車，鶯歌的交通便利性將大幅提升，有望改善通勤條件，吸引小資家庭移居，進一步帶動家庭購屋需求。

除了台北市之外，新北以南的地區，今年上半年的熱門家庭宅，平均單價落在2、3字頭，平均總價也大多控制在千萬元以內，高CP值讓買家眼睛為之一亮，其中桃園市25至35坪家庭宅佔比為六都最低，即使是冠軍平鎮區，佔比也僅31.7%。

陳定中表示，桃園市平鎮區的家庭宅平均總價僅682萬元、單價22.5萬元，為六都最低價，主要是該地的地價成本相對低，加上平鎮區新案較少，交易以中古屋居多，且部份區域因鄰近納骨塔等嫌惡設施，房價相對平實，但區內如南勢重劃區，推案相對集中、產品較多元、加上房價親民，吸引預算有限的自住家庭進場購屋。

第一建經研究中心副理張菱育分析，在少子化、三代同鄰不同堂的時代，家庭對於房間數的需求已從過去的3到4房，轉為2至3房滿足日常所需，因此都會區的「家庭宅」坪數，也從過往的35到50坪，下修為25至35坪，既可保持相對低總價，又能兼顧空間機能，在市場上歷久不衰。

張菱育觀察，六都家庭宅交易占比高的地區，普遍有三大特徵，一是「位在大型重劃區或既有商圈外圍」，不僅具有未來發展潛力，房價也相對市中心親民，有助在預算內找到合適物件；二是「產品類型多元」，區內常見新舊建物並存，從公寓、華廈到電梯大樓產品都有，因應不同家庭在購屋預算與生活階段的需求，三是「鄰近公共運輸設施」，如捷運、台鐵周邊，通勤便利性高，對上班族是購屋時的重要考量。