新北蛋白區租金竟超車台北信義區！專家：2因素讓雙北租賃大反轉

全台房市進入盤整期，反觀租屋市場蓬勃發展。根據內政部統計，全台截至2024年底所有行政區中，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等區域，租金中位數與台北市內湖、松山等蛋黃區並列最高，甚至超車北市信義區；專家分析，前述的行政區建設日漸齊全，吸引通勤族群移入，加上新屋供給大，令租金行情比肩蛋黃區。

根據內政部數據，全台各行政區若不分房屋類型，租金中位數排行前25名都位處雙北，其中新北市汐止、蘆洲、五股、林口，以及台北市內湖及松山等區租金中位數皆達1.5萬元，並列全台最高，之後依序為新北市新店區1.43萬元、台北市信義區1.4萬元、台北市北投區1.4萬元以及新北市土城區1.35萬元。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，自去年底全台買氣陷入觀望，租賃行情逆勢上升，反映區域居住剛性需求仍有待滿足，其中新北市行政區表現最為出色，主要原因有二，一是部分行政區近年受惠於軌道經濟等利多，與北市通勤時間逐漸縮短，如林口即是此例；二是部分區域鄰近產業園區等優勢，成為上班族群首選，如汐止區有鄰近科技重鎮優勢，區域租屋市場需求大增，進而衝高租金價位。

另在五股、蘆洲等區域，住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴補充，五股區有鄰近台北市的優勢，且有重劃區議題，有不少新成屋供給租屋市場，支撐區域租金水準，導致租金明顯超越北市舊城區；至於蘆洲區，受惠捷運蘆洲線帶動，加上區域機能齊全，成為青年族群首選，市場競爭激烈，也推升租金上揚。

賴志昶提醒，隨著新北市行政區生活機能逐漸提升，加上大眾交通工具日漸齊全，普遍租金價位持續走揚；相對而言，北市蛋黃區屋況普遍老舊，難以吸引較注重居住品質的年輕租屋族群，導致雙北租金界線逐漸模糊，甚至不久未來，將出現更多蛋白區租金反超蛋黃區的現象。