一家3口成過去式！全台住宅人數跌破3人大關　僅「這一都」人口數居冠

隨著全台少子化與社會結構改變，不分南北皆出現小宅化趨勢。房仲業者彙整內政部數據，2025年首季全台設有戶籍住宅平均僅2.95人，觀察六都，只有台中市平均人口高於3人。專家分析，小家庭、年輕購屋族群已成主力買盤，加上住宅使用習慣已發生改變，未來房市將持續往小宅化傾斜。

根據內政部統計，今年第1季全台設有戶籍住宅的平均人口數降至2.95人，創下自2009年有紀錄以來歷史新低，也是首次跌破3人大關。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，家庭平均人口數持續下探，主要有三大原因，一是傳統一家3口為主的家庭模式，隨著社會結構發生改變，加上房價高漲、人口少子化等因素，不少縣市尤其是都會區，2人成家甚至單口成家者都不在少數；二是需求面推波助瀾，建商供給逐漸以小坪數物件為主；三是首季適逢「囤房稅2.0」上路，有符合自用住家需求的多戶族群，會將物件給親屬辦理登記，導致少數人口的設籍戶數激增。



另觀察六都數據，以新北市、高雄市平均人口數達2.73、2.79人最低。賴志昶認為，兩大都會區近年來皆有不少房市議題，新北有不少重劃區開發案，高雄則有科技產業進駐，皆吸引建商進駐，適逢近期市場小宅化，磁吸首購族、年輕小家庭移入，讓區域住宅平均人口數下滑；而兩都會區各有不同房市前景，且自疫情後都成為建商推案重鎮，吸引不少投資族群買房，近期大量交屋潮伴隨著囤房稅即將上路，早期入手的置產族趕緊進行分戶，使得每戶人口密度下滑不少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，隨著房價大幅起漲，首購族會選擇負擔較低，且屋齡更新穎的預售屋購屋，近期受到大環境影響，建商順應市場趨勢，推案日趨小宅化，若是權狀面積小於一定程度，且若非位於位處蛋黃地段，在目前銀行貸款吃緊情況之下，應根據自身財務狀況仔細權衡優缺，並建議準備充裕本金，以免因房貸問題，找到愛屋卻無法安心入住。