房市兩指標續創近5年新低 專家：下半年多空交雜局面

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈6月消費者信心指數（CCI），與房市有關的「未來半年購買耐久性財」指標，調查為96.88點、月降0.75點，創下4年11個月的新低；另一項指標「購買房地產時機」，調查結果為94.62點、月降0.57點，也創4年10個月以來的新低紀錄，受到銀行限貸令管制，且央行並未鬆綁信用管制，使得兩大指標持續下滑。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年買氣原本在過年後出現小幅回溫，但第1季末到第2季干擾消息不斷，先有台積電赴美設廠的外移疑慮，接著關稅戰引發股市震盪；隨後新台幣匯率急升，雖有助於吸納資金來台，對於出口導向的產業發展造成挑戰，民眾對國內經濟的看法趨向保守，加上央行理監事會議並未鬆綁任何信用管制，民眾申辦房貸仍有重重關卡，僅少數所得條件好的買家順利申貸，使消費者投入房市的意願維持在相對低檔，整體消費信心持續下探。

周鶴鳴指出，面對信用管制引發民怨，央行依然嚴控不動產授信，打炒房的政策變動有限，後續房市的交易量不易放大，下半年的市場展望，依然是「多空互見、交雜拉扯」的局面。尤其美國關稅戰的90天豁免期將屆，與美談判結果，對國內產業發展及資金流量影響頗大；此外，下半年美國有機會啟動降息循環，我國央行的利率政策是否跟進美國的調整腳步，也是房市的重要觀察指標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，進入下半年，因限貸令產生的買賣拉鋸，也將屆滿一年，部分供給量大的地區，因銷售表現明顯放緩，賣方心態都略有鬆動，預估下半年房市的議價空間將進一步拉大，也讓負擔能力無虞、勇於危機入市的消費者，更有機會掌握議價優勢撿到好物件。

另一方面，近期桃園、台中等都會區，針對近兩年取得的建照展延效期，緩和建商的推案壓力，新建案的讓利潮將推延；但不少有資金需求的中古屋的屋主，已願意適度讓利，因此，市場上新舊案之間的價差將擴大，也讓中古屋的低價優勢更鮮明。