全台預售屋20坪交易占比近4成 雙北小2房成主流

近年來，全台預售屋價格飆漲，且公設比居高不下，使得購屋族負擔的坪數受到很大影響。房仲業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20至30坪的預售屋占比逼近4成，為預售交易主流，小宅化現象發生在雙北最明顯，台北市預售20坪以下小宅占比16.1%，新北市也達11.8%。另考量當前預售屋公設比大多介於3至4成間，若以中間值3成5計算，室內坪數也僅約為13到20坪之間，大概為小2房的房型設計，可使用空間相當有限。

數據顯示，近一年新北市預售30坪以下的交易占比為57.6%，台北市預售30坪以下的占比為53.4%，為預售小宅化最明顯的兩個都會區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市擁有交通便捷及大量就業機會等優勢，加上房價較台北市親民，自住需求強勁，受到消費者及北市外溢族群的青睞。此外，新北預售20坪以下小宅占比為11.8%，位居七都第二，顯示預售屋價格已來到相對高檔，在購屋族群能負擔總價下，坪數有越來越小的趨勢。

至於台北市，不但預售30坪以下占比超過5成，20坪以下的占比也來到16.1%，居七都之首。陳金萍指出，因預售屋單價較高，想入主台北市門牌的購屋族群房貸負擔吃重，建商也以「負擔得起的總價」預售屋來推案，推升20坪以下預售的交易占比。若以當前預售大樓常見的35%公設比來做計算，20坪以下的預售屋，室內使用空間甚至小於13坪，可使用空間非常有限。



數據顯示，近一年高雄市、台南市20至30坪的預售占比均突破4成。陳金萍說明，高雄市近年來，隨著科技、製造業及文化創意產業上的蓬勃發展，加上科學園區、台積電設廠及捷運輕軌建設等陸續推動下，就業機會日益增長，吸引大量年輕族群和小家庭遷入，對小宅的自住需求增加，也拉抬20至30坪預售的交易占比。

反觀台南市，陳金萍指出，受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長，受到許多年輕購屋族群和小家庭的青睞，推升當地20至30坪預售的交易占比。

數據顯示，近一年新竹縣市與台中市預售30坪以上的占比皆超過65%，其中新竹更是高達75%。陳金萍說，新竹縣市預售的主力坪數落在30至40坪，占比為43.3%，受惠竹科帶來的工作機會，吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，使當地中大坪數的建案也都十分熱銷。

至於台中市30坪以上占比為66.4%，居七都第二。陳金萍分析，台中市幅員廣大，使全市預售推案量大，且不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件，在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有較大坪數住宅推案，也推升當地大坪數預售屋的交易占比。

陳金萍補充，若以當前預售大樓常見的35%公設比來做計算，30至40坪的預售屋，室內空間約19到26坪，大概為2房或3房的格局居多，也符合現在小家庭的購屋面積需求。