2025-03-21 15:57
2024年上半年全台預售市場火熱,不少建案皆迅速完銷,儘管下半年受到限貸令和第七波選擇性信用管制的影響,交易熱度有所降溫,但觀察全年十大預售屋熱銷建案交易量,高雄市三民區和前金區擠進前三名,嘉義朴子市和基隆暖暖區成為熱門黑馬,是非七都行政區,少數進入前十大熱銷建案。
2025-03-12 16:55
受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響,七大都會區的預售市場在2024年下半年急速冷凍!房仲業者統計2024年全年的預售屋實價登錄顯示,到去年第4季七大都會區的預售交易量驟減4成以上,在總價中位數方面,除了新北市有0.8%的小幅上漲外,其他六都的預售屋總價中位數全面下降,減幅介在1.4%至7.8%之間。
2025-03-11 11:42
根據591新建案統計六都、新竹今年329檔期推案,整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高,較去年同期微幅成長5%,但進場個數約346件,年減直逼1成。各縣市強弱有別,像新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」,新案供給均大幅衰退,反而是雙北在指標個案和高房價支撐下,總銷仍繳出逾2至3成增幅,為本次增添不少看點。
2025-02-27 14:38
去年房市在新青安激勵下,買氣與房價雙雙上揚,根據591實價登錄統計,2024年七都各行政區成交價量對比2023年,房價漲幅前三名皆由高雄市包辦,依序為前金區、新興區、三民區,其中,前金區房價成長近7成拔得頭籌,以購買30坪房屋計算,晚一年買就得再多付546萬元,令人咋舌,不僅如此,該區交易量去年也呈翻倍增加,奪下2024年全台房市價量雙冠王。
2025-02-25 16:25
台灣燈會人潮擠爆桃園高鐵站引發熱議,觀察全台的高鐵站,近年來隨旅客增加而衝高房價,房仲業者觀察實價登錄,七大都會區高鐵站點新案與成屋成交行情,以板橋、台北兩站房價年漲幅最高,而左營站第三,不過,南港站是唯一下跌的站點。專家分析,南港站周邊因區域新案供給較顯缺乏,又以指標豪宅推案為主力,使得購屋族出手謹慎。
2025-01-13 18:00
疫情以來房市多頭,讓七大都會區各類型房產價位高漲,房仲業者觀察聯徵中心數據,比較近五年來公寓與電梯大廈房價的變化,不論全台或七都,公寓房價漲勢皆超越電梯大樓,尤其新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。專家分析,公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢,在全台房價一片高漲情況下,頗受各都會區首購、小資族群青睞。
2025-01-03 14:49
受到高房價與社會型態轉變,大坪數產品需求減少,小宅風已成趨勢,而小宅價格隨著需求增加而明顯攀升。房仲業者盤點七都55坪以上的大宅和25坪以下的小宅,平均單價在近五年間的變化,明顯看出小宅價格漲勢超越大宅,其中以新竹縣市漲幅最兇、逼近1倍,高居七都之冠,中南部小宅的漲幅也都超過5成以上。
2025-01-01 07:00
展望2025年,專家認為,房市將從「飛龍在天」變成「杯弓蛇影」,市場需要時間消化利空,建商或營造商已經申貸土建融,也無法延遲推案,在價格攀高的情況下,恐怕不容易成交,預估整體市場呈現「量縮、價震盪」,尤其注意兩種區域下修的幅度會較為劇烈,不過,新青安房貸將於2026年7月落日,有機會在2025年下半年掀起新一波搶搭潮。
2024-12-31 10:36
央行祭出第七波選擇性信用管制,替房市投下震撼彈,買氣一路降到冰點,根據《591實價登錄》統計,對比9月打炒房前後,七都各行政區房價變化,發現房價有逐步修正的跡象,十大鬆動的區域中,南二都在榜上占比最多,高雄市堪稱第一,約有1成收斂,尤其重災區楠梓,9月前後單價就差4萬元,若以購買30坪房屋來說,晚1個月買反而現省百萬元。
2024-12-26 16:28
今年房市猶如大洗三溫暖,上半年交易急速升溫、下半年陷入急凍,永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(12/26)日表示,全年房市呈現「上熱下冷」格局,預估全年交易量將在34.7至35.5萬棟左右,相較去年成長逾1成;至於2025年房市,將有四大變數影響,包括美國政經、兩岸關係、地緣政治及國內房市政策是否持續房貸緊縮和加碼祭出信用管制,推估交易量將減至約2成,交易量降至28萬棟左右。
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