沈慶京不贊成京華城申請容獎？鼎越前高層認了「挨罵1小時」

台北地檢署偵辦京華城案，指控前台北市長柯文哲以顯不相當的回饋條件，讓威京集團取得價值約121億元的容積獎勵，涉及圖利。不過，前威京旗下鼎越開發公司執行副總張嘉文今（10/14）天證稱，京華城光要完成容獎條件，粗估就要花上5、60億，也說沈慶京從沒贊成過要用這個方式取得容獎，為此，他還被沈慶京找去臭罵1個多小時，沈慶京還飆「我還少拿6.91％，你要賠給我啊？」

檢方指控，柯文哲涉嫌收受沈慶京賄賂，指示北市府官員放水京華城案，讓京華城公司違法取得容積獎勵；沈慶京則另外涉嫌買通應曉薇，讓她和助理吳順民施壓北市府官員。不過4人都否認犯罪，其中，沈慶京堅稱不曾行賄，強調他自始至終都主張，北市府應把永久保障的「樓地板面積120.284.39平方公尺」還給他，而非如本案依《都市計畫法》第24條申請容積獎勵。

根據北市府與京華城的協議書，京華城案以「韌性城市、智慧城市、宜居城市」3項目申請容積獎勵。其中，「韌性城市」項目要求京華城取得「鑽石級綠建築標章」，且須認養西南側復盛公園50年；「智慧城市」項目要求京華城取得「鑽石級智慧建築標章」，且須設置充電停車位及電池交換設備；「宜居城市」項目則要求京華城取得「耐震標章」，提供公共服務或公共空間永久使用權，並整修道路及人行道鋪面。


台北地院今（10/14）日傳喚鼎越開發公司執行副總張嘉文出庭作證，沈慶京的辯護律師廖威智掏出鼎越公司的內部估算。數據顯示，鼎越若要完成復盛公園改造和認養，估計要6千萬以上，充電停車位及電池交換設備則要5870萬元以上，整修吉祥路和東寧路面也要5500萬元以上，至於完成3個標章的成本，則是達23億元以上。

張嘉文表示，他沒有看過這個估算表，但因為物價都會上漲，「個人覺得一定比這個更高」。他解釋，光是充電停車位和電池交換設備，設置一個快速充電樁就要3、400萬，慢充也要約50萬，從協議書的要求來看，至少也要做到千部以上。張嘉文還說，當時他推估，京華城整體興建成本就要250億元，若要完成容積獎勵條件，至少也要5、60億元。

2018年，北市府都委會第721次會議審議，認定京華城容積率為560％，且「樓地板面積120,284.39平方公尺」為一次性保障，予以刪除。張嘉文表示，如果北市府沒有刪除，不算容積移轉部份，換算起來，京華城容積率應該是678.91％，而且還不須完成這些容積獎勵條件，額外付出成本。

張嘉文也解釋，沈慶京的認知，就是樓地板面積本來就是他捐地取得的，是永久保障，現在卻又要花那麼多成本，而且受限於法令，北市府最高還只能給予20％容積獎勵，因此，對於用《都市計畫法》第24條申請容積獎勵，「沈慶京從頭到尾沒有贊成過。」

張嘉文說，他剛接手處理京華城案時，和威京集團法務經理陳俊源一起去找沈慶京，沈慶京當面罵了他們1個多小時。他推測，京華城公司董事長陳玉坤，應該是先他一步被沈慶京罵過，也說他記得很清楚，沈慶京當時還罵「我還少拿6.91％，你要賠給我啊？」（560％增加20％為672％，相比沈慶京主張的678.91％，少了6.91％）


有趣的是，對於張嘉文這段證述，檢辯有截然不同的解讀。檢察官指出，張嘉文的證詞顯示，都委會後來審議的「容積獎勵20％」與「樓地板面積120,284.39平方公尺」是同一件事，沈慶京才會說出「少6.91％」；廖威智則認為，張嘉文、陳玉坤等人被罵完以後，京華城公司還是依《都市計畫法》第24條申請容積獎勵，可見沈慶京尊重各公司的獨立決策，沒下指令干預。