租金指數連131個月未跌 民團籲租金改列特別扣除額 上限30萬元額度

民眾買不起房，租金指數連續131個月居高不下，租金抵稅大不易，民間團體今（3月10日）提出兩大修法建議，一是將租金支出改為「特別扣除額」，並將其抵扣額提高至30萬元；二是將租賃糾紛直接納入《消費者保護法》內進行調解，甚至對不肖房東開罰，才能為租屋族減壓。

崔媽媽基金會、OURs都市改革組織與巢運邀請藍、綠、白、黃跨黨派立委們於今日共同召開記者會，提出民間版修法意見。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，根據主計總處發布的2021年12月租金指數，再創歷史新高來到105.01，且已連續131個月不跌，居高不下的租金對民眾造成的壓力極大，雖然房客可列舉一年12萬元的租金支出扣抵綜所稅，實務使用率卻極低。

立委吳玉琴指出，根據「住宅狀況抽樣調查」推估，2019年台灣約有1,00萬6,364戶租屋族，但賦稅署統計，該年度申報「租金支出扣抵綜所稅」的納稅戶僅約2.7萬戶，使用率低落，除了房東拒絕外，主要是租屋族多採「標準扣除額」申報綜所稅，列舉扣除缺乏誘因。

呂秉怡認為，若租金支出改為「特別扣除額」，並將抵扣額提高到30萬元，未撫養子女的家庭可省下9,700元至1萬2,100元稅金；若是撫養子女的家庭也可省下1萬2,400元稅金，不無小補。

立委江永昌表示，他在去年4月已提出「所得稅法第17條條文修正草案」，將「房屋租金支出」由列舉扣除額移列至特別扣除額，額度由12萬元調升至17萬元，目前仍待委員會排審。

另外，現行《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃條例）針對租賃爭議有兩大問題。呂秉怡說，《租賃條例》提供免費的租屋糾紛調處機制，但使用更是乏人問津，反觀實務上「調解」是租賃雙方遇到糾紛時，更常尋求的處理途徑。

民團建議，應將房東視為「企業經營者」並納入消保法體系後，消保官可調解租屋糾紛，若有違反規定還可適用罰則，以打擊不平等租約，同時，多數案件在進入調解前即可處理完成，具便民性、有效性的糾紛處理管道。